Что дает временная прописка в квартире собственника?

Содержание

Временная регистрация: чем опасна для собственника, сколько стоит, что такое временная прописка

Что дает временная прописка в квартире собственника?

Временная прописка кажется не таким уж опасным мероприятием, ведь квартиросъемщик всегда сам решает кого регистрировать на своей жилплощади.

Однако существует ряд проблем, которые несет с собой временная регистрация: чем опасна для собственника квартиры прописка родственника или квартиранта, какие нюансы будут поджидать владельца в УФМС.

Что такое временная прописка, чем грозит собственнику. Данное понятие означает, что человек, зарегистрированный на определенной жилплощади, может считаться жильцом на тот срок, который указан в свидетельстве. Также это говорит о том, что данный человек является зарегистрированным гражданином государства, на территории которого располагается это самое жилье.

Согласно последнему Постановлению Правительства РФ № 809, четко регламентируются правила данной прописки:

  • никакой фиктивности. Представители УФМС начали тотальную борьбу с теми лицами, которые завели некий «бизнес» — прописка человека в квартире за плату, а потом уклонение от налогов;
  • на любой территории нашей страны граждане могут пребывать без регистрирования не более 90 суток. Отсчет ведется с даты прибытия, которую можно легко высчитать по проездным документам;
  • штрафом облагаются все категории граждан, если оформить регистрацию вовремя не получилось. Наложить штраф сотрудники УФМС могут на самого путешественника, который «забыл» зарегистрироваться, а также на того владельца, «приютившего» незадачливого квартиранта;
  • денежный эквивалент штрафа разнится в зависимости от региона. Для Москвы и Санкт-Петербурга его размер составит от 3 до 5 тысяч рублей, на периферии гораздо меньше – до 3 тыс. рублей.

Важно! Если приезжий, пойманный «без регистрации», однажды уже уплатил штраф, то это не освобождает его от новых штрафных санкций, которые спустя 90 дней его нахождения на территории государства будут взиматься заново. Если путешественник не имеет намерения регистрироваться, то это повлечет за собой принудительное выдворение его за пределы региона.На любой территории нашей страны граждане могут пребывать без регистрирования не более 90 суток.

Пакет документов

Как зарегистрировать человека в своей квартире временно. Самым главным пунктом для прописки является согласие любого квартиросъемщика, который безвозмездно пустит на свою площадь квартиранта и предоставит ее, например, на основании договора найма.

Внимание! Присутствие владельца при регистрировании приезжего в ближайшем УФМС или МФЦ обязательно.

Нужные для подачи документы:

  1. Паспорт. Здесь взаимозаменяемым документом может стать загранпаспорт или свидетельство о рождении.
  2. Заявление.
  3. Договор найма жилья или согласие квартиросъемщика на регистрацию гражданина.
  4. Домовая книга. Этот пункт лучше уточнить в местном органе УФМС или МФЦ, так как в каких-то регионах требуют внести запись о временно зарегистрированных лицах в домовую книгу, а в каких-то нет. Взять домовую книгу можно в управляющей компании или у старосты вашего дома.

Присутствие владельца при регистрировании приезжего в УФМС или МФЦ обязательно.

Нюансы оформления

После того, как приезжий подал свои документы, должно пройти три дня, в течении которых ФМС проверяет данные и всю информацию по заявке. Если собственник и гражданин, претендующий на прописку, забыли принести нужный документ, то время на подачу заявки может быть продлено до 6 дней.

Сколько стоит временная прописка. Сама процедура оформления госпошлиной не облагается, но при отправлении заявления и необходимых документов по почте, придется оплатить стоимость заказного письма. Можно осуществить подачу заявки и через электронный почтовый сервис. Для этого нужно отослать сканы всей документации.

Важно! Получить свидетельство о временной прописке можно только при личном посещении ФМС.

Что такое временная регистрации в общественных учреждениях. Если путешественник прибывает не на частную территорию, а останавливается в гостинице, санатории, либо в больнице, то для временной прописки нужны будут только паспортные данные.

Заявление на оформление своего пребывания он также заполняет на месте, остальную же часть процедуры выполняют уже сотрудники того учреждения, в котором будет проживать приезжий.

Иногда собственник отказывается прописывать кого-либо в тот момент, когда уже поданы документы.

В этом случае заявка будет сразу аннулирована, а гостю, претендующему на прописку, будет отказано.

Внимание! Собственник может отказаться прийти в ближайший орган ФМС по состоянию здоровья либо по каким-либо причинам. Тогда можно пригласить нотариуса домой, где он и оформит специальную доверенность на предъявителя в присутствии собственника и гражданина, претендующего на прописку, а также заверит ее печатью. Предъявитель этого документа сможет прийти в ФМС и оформить регистрацию.

Особые категории: беженцы, дети и военнослужащие

Для регистрации военнослужащих не создано никаких ограничений. Если прописать человека в квартире, то он также, как и остальные граждане, должен найти собственника и прийти с ним и нужным пакетом документом в отдел ФМС.

Единственное отличие состоит в том, что отказать военнослужащему ФМС может не только в случае отказа самого собственника, но и тогда, когда военнослужащий приехал только в командировку, в отпуск, а также если он служит в этом регионе по призыву.

В первых двух случаях государство оплачивает его размещение в общественных учреждениях, таких как гостиницы или санатории, а во втором случае – по закону ни один призывник не имеет права жить вне казармы.

Если требуется зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире, процесс регистрирования также не имеет больших отличий. Но здесь важна не сама процедура оформления пребывания такого лица в регионе, а первоначальное подтверждение статуса вынужденного переселенца. Беженец должен получить соответствующую справку в том же ФМС, либо в миграционном отделе местного органа МВД.

Временная регистрация для ребенка

По закону временная регистрация ребенка в квартире, где живет и прописана его мать, происходит автоматически. Потому многие родители не спешат регистрировать своих детей до поступления в детский сад или школу.

Чтобы избежать штрафных санкций в будущем, следует все же вписать маленького гражданина в поквартирную карточку многоквартирного дома.

Для этого нужно заявление родителя или законного опекуна, а также паспорт заявителя и свидетельство о рождении ребенка.

После достижения 14-летнего возраста молодому человеку будет выдано настоящее свидетельство о временной регистрации без постоянной прописки на основании его паспорта.

Могут ли отказать в оформлении

Отказы в юридической практике возможны, однако причины, побудившие сотрудников ФМС не регистрировать приезжего, всегда достаточно прозрачны:

  1. Собственник отказался. Здесь нужно в первую договориться с самым владельцем, который вдруг «одумался» и пошел на попятную, чего-то испугавшись.
  2. Договор найма помещения, в котором собрался регистрироваться гражданин, не соответствует нормам законодательства, либо нарушает их. Например, желание зарегистрировать в квартире как можно больше людей за плату, как уже было указано выше. Либо регистрирование в нежилом помещении, например, на мансардном этаже. Если данное место не получило статус жилого помещения, то и регистрация на такой территории невозможна.
  3. Заявитель не проживает по тому адресу, на который хочет зарегистрироваться. В этом случае заявитель должен доказать, что живет там. Можно собрать подписи соседей, либо представителей управляющей компании или иной социальной службы.
  4. Отказать ФМС может и в исключительном случае: если гражданин страдает опасным заболеванием. Это могут быть психические отклонения, туберкулез, оспа.

Что дает данное решение ФМС: отказ сотрудников миграционной службы выдается окончательно и бесповоротно, поэтому обжаловать его не удастся.

Отказы в юридической практике возможны.

Плюсы и минусы временной регистрации

В данной ситуации есть как положительные стороны, так и отрицательные моменты:

Плюсы:

  • своевременное регистрирование избавит от проблем с законом, а соответственно и от надвигающихся на собственника штрафов;
  • возможность регулировки срока станет отличным подспорьем для выполнения договора найма. Ведь дольше, чем поставлен срок в договоре, гражданин зарегистрирован не будет, поэтому и выполнение соглашения сторонами осуществится с легкостью;
  • никаких прав на саму жилплощадь квартиранты иметь не будут, сколько бы дней им не было отведено на регистрацию, ведь она временная, а не постоянная.
Читайте также  Что такое временная прописка в частном доме?

Минусы:

  • зарегистрировав квартиранта на длительное время, будет невозможно продать квартиру, если такое желание появиться у собственника;
  • какие последствия ожидают собственника: гражданин может отказаться выезжать из жилья добровольно и сниматься с учета в ФМС. Суд поможет «изгнать» приезжего, но временные проволочки, а также денежные средства на суды и адвокатов однозначно будут присутствовать;
  • увеличиться размер платы за квартиру, так как все лица, которые проживают на данной территории будут обязаны вносить свою лепту в коммунальные платежи;
  • налоговая, возможные кредиторы, работодатели будут искать вашего квартиранта именно по тому адресу, где будет указана его регистрация.

Таким образом, ответ на вопрос, нужна ли временная регистрация в квартире по закону практически однозначен: нужна, но может быть опасна для собственника. Можно получить в будущем гораздо более серьезные проблемы, чем отрицательные нюансы при проведении данной процедуры. Здесь и штрафы, и трудность выселения «новых» жильцов.

: Отсутствие регистрации

Свидетельство поможет обезопасить себя на тот срок, который прописан в данном документе. А самое главное, собственник должен помнить о том, что никаких прав на жилплощадь подобный вид прописки приезжим гражданам не дает, а значит, можно не опасаться за свою недвижимость.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/vremennaya-registratsiya-chem-opasna-dlya-sobstvennika.html

Временная прописка в квартире собственника — тонкости и нюансы

Институт прописки существует с советских времен. Он видоизменился и теперь называется регистрацией. Эта процедура регулируется законом РФ N 5242-1, принятым 25 июня 1993 года. Учитывая возросшую социальную мобильность, все чаще становится востребована временная регистрация. Давайте разберемся в правилах, установленных для нее.

статьи:

Что дает временная прописка в квартире собственника?

Как правило проблема легализации жильцов связана со сдачей квартир в аренду. По закону собственник обязан содействовать их временной регистрации, если срок пользования помещением превышает 90 дней.

Оформившие ее жильцы получают ряд возможностей:

  1. Легализация пребывания в квартире. Договор найма не всегда является весомым аргументом в диалоге с представителем полиции. Он может усомниться в подлинности этого документа. Временная регистрация не вызовет вопросов у сотрудника полиции.
  2. Возможность зарегистрировать ребенка, не получая согласия собственника. По семейному законодательству родители обязаны содержать детей. Одной из форм обеспечения является предоставление жилья. По этой причине закон охраняет интересы несовершеннолетних. Нередко временная регистрация связана с необходимостью бесплатно устроить ребенка в престижную школу. Это возможно только в тех ситуациях, когда семья живет на приписанной к образовательному учреждению территории.
  3. Некоторые работодатели рассматривают только тех кандидатов на вакансию, которые имеют регистрацию (включая временную) по месту нахождения самой организации. Хотя такие требования незаконны, обязать предприятие трудоустроить такого претендента фактически невозможно.
  4. Свидетельство о временной регистрации требуется при получении медицинского полиса.
  5. Ряд банков не оформляют даже дебетовые карты, если гражданин не зарегистрирован в регионе их присутствия.

Оформивший временную регистрацию гражданин сможет решить не только перечисленные проблемы, но и разберется с другими подобными сложностями.

Документы для временной прописки в квартиру собственника

Перечень необходимых документов содержится в п. 9 постановления Правительства N 713, принятого 17 июля 1995 года.

Чтобы зарегистрироваться, временно пребывающий должен представить:

  • паспорт или заменяющий его документ;
  • заявление по форме N 1 (Приказ ФМС N 288 от 11 сентября 2012 года);
  • документ на квартиру (договор с собственником, выписка из ЕГРН (если регистрируется сам обладатель жилья).

В заявлении необходимо поставить отметку о согласии собственника на проживание гражданина в его квартире.

Порядок осуществления временной регистрации

Постановление Правительства N 713 устанавливает ряд этапов проведения процедуры:

  1. Передача регистрирующимся гражданином собственнику указанных выше документов. Это необходимо сделать в пределах 90-дневного срока приезда в населенный пункт.
  2. Передача полученных документов собственником в подразделение МВД (ФМС была упразднена в 2016 году), занимающееся вопросами регистрационного учета. Она должна состояться в течение 3-х рабочих дней после получения их у временно пребывающего.
  3. Срок оформления свидетельства о регистрации по месту пребывания в органах МВД составляет от 3-х до 8-ми рабочих дней.

Существует несколько способов сдать документы:

  • явившись лично в органы внутренних дел;
  • направив собранный пакет почтой (процедура затянется из-за скорости доставки);
  • подав заявление через портал госуслуг (это требует наличия активной учетной записи).

Получить свидетельство можно лично или по почте.

Срок временной прописки в квартире собственника

Действующие правила не устанавливают временных пределов такой регистрации. П. 10 постановления Правительства N 713 предусматривает производный от соглашения между собственником и жильцом срок. Согласно ст. 683 ГК РФ максимальный период действия договора найма квартиры составляет 5 лет.

При этом собственник может указать в заявлении любой срок по своему усмотрению. Если временная регистрация истечет до окончания действия соглашения, он будет обязан сдать документы повторно.

Чем грозит собственнику квартиры временная прописка? Временная регистрация жильцов в квартире приводит к ряду последствий.

К первой группе относятся финансовые риски:

  1. Сведения о проживании других граждан в квартире попадет в налоговые органы. Если собственник не декларирует получаемый доход, к нему возникнут вопросы. В результате с него взыщут НДФЛ, пени и штрафы.
  2. Данные о проживающих передаются в управляющую компанию. В результате вырастит стоимость счетов за коммунальные услуги. Часть из них рассчитывается по количеству зарегистрированных жильцов.
  3. Если собственник решит продать квартиру, то она будет менее ликвидна, поскольку права проживающих в ней граждан на использование жилья сохранятся. Этому не помешает даже смена собственника. В результате стоимость недвижимости будет ниже.

Другая группа последствий касается собственников и жильцов, нарушающих закон:

  1. Если получивший временную регистрацию гражданин фактически не проживает в квартире, то высок риск ответственности за фиктивную регистрацию. Ст. 322.2 УК РФ предусматривает наказания вплоть до 3-х лет тюремного заключения.
  2. Ряд квартир используется для регистрации иностранцев. Если эти действия будут признаны организацией незаконного пребывания таких граждан на российской территории, то собственнику может грозить ответственность до 7-ми лет лишения свободы.

Отказ жильцам в регистрации не станет выходом для собственника. Это может обернуться административным штрафом (3 – 5 тыс. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 2 – 3 тыс. для остальных населенных пунктов).

Решая вопрос с временной регистрацией, стоит заранее рассчитывать все риски. Нарушение закона может привести не только к назначению штрафа, но и к появлению судимости.

сюжет расскажет о подводных камнях при оформлении временной регистрации в РФ

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/vremennaya-propiska-v-kvartire-sobstvennika-tonkosti-i-nyuansy.html

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья: согласие владельца, возможные риски, ответы на вопросы

На сегодняшний день Россия является весьма привлекательной для иностранцев страной, поэтому ежедневно ее границы пересекают тысячи граждан других государств.

Для контроля подобных миграционных движений со стороны государства все приехавшие должны пройти временную регистрацию.

Впрочем, многие россияне не соглашаются временно прописать у себя иностранца.

Чем грозит временная прописка собственнику квартиры? Обоснованы ли эти опасения? Чем они чреваты и опасна ли для хозяина жилья временная прописка?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Что такое временная прописка в квартире собственника

Россияне, волей судьбы уехавшие из родного города в другой, а также граждане иного государства, рассчитывающие находиться на российской территории более 3 месяцев, обязаны пройти временную регистрацию.

Они должны это сделать по тому адресу, по которому планируют находиться. Это положение регулируется п.55 Административного Кодекса.

В ФЗ РФ № 5242-I, в частности, в третьей статье, указано, что местом подобной прописки на время может быть любая жилплощадь, начиная от гостиничного номера или профилактория и заканчивая комнатой в общежитии или тюремной камерой. Впрочем, чаще всего прописываются в квартирах, уведомляя об этом соответствующие госорганы.

Отличия собственника квартиры от зарегистрированного в ней

Хозяин приватизированной жилплощади вправе воспользоваться следующими гражданскими правами на квартиру, которые ему предоставляет его статус:

  1. Владеть ею.
  2. Пользоваться ею (сдавать и уплачивать налоги в казну, на ее базе открыть бизнес, устроить в ней перепланировку по согласованию с соответствующими госинстанциями).
  3. Распоряжаться ею (продать, обменять, завещать).

Также он может:

  • прописать отпрыска в квартире без стороннего на это разрешения, отдать его в детсад или образовательное учреждение;
  • получать субсидии;
  • регистрировать граждан России без учета их степени родства.

Обратите внимание — выселить или принудительно снять с учета прописанных в квартире лиц владелец самостоятельно не может, что подтверждает ст. 40 Конституции. Данные вопросы решаются только в судебном порядке.

Прав у гражданина, зарегистрированного в квартире и не состоящего с владельцем в родстве (именуемого ст. 31 ЖК РФ приживальцем), существенно меньше. Он может рассчитывать только на проживание в квартире и ни на что больше, а свои действия обязан согласовывать с хозяином жилья.

Читайте также  Гостевая прописка или временная регистрация

Согласие собственника и когда оно необходимо

Данная бумага требуется лицу, оформляющему временную прописку в жилплощади, без права собственности на нее. Получить ее можно только от распорядителя площадью.

Нужно ли согласие всех, если владельцев несколько?

Обратите внимание — если приватизированное помещение находится в собственности нескольких граждан, необходимо получить письменное соглашение от каждого из них. Если же таковыми являются несовершеннолетние дети, за них документ оформляют их официальные представители.

Интересно, что законодательством не предусмотрена стандартизированная форма согласия. Но официальное отсутствие возражений, согласно ст. 31 ЖК, быть должно. Поэтому документ можно составлять в свободной форме, от руки либо напечатать.

Образец согласия собственника на регистрацию по месту пребывания:

Таким образом, согласие должно состоять из трех частей:

  1. Заглавная (в ней содержится наименование структуры, в которую документ предоставляется и детальная информация о заявителе).
  2. Информативная (содержит непосредственно разрешение на временную прописку. Стиль написания – вольный, возможны фразы: «Даю разрешение на регистрацию и проживание следующим гражданам/гражданину», «Прошу зарегистрировать по месту пребывания». Также указываются данные о прописываемом. Обязательно стоит указать временные рамки прописки).
  3. Итоговая (содержит дату составления документа и визу собственника).

Обратите внимание – документ с исправлениями или помарками госслужащими не принимается.

Если квартира в долевой собственности

При долевой собственности жилплощадь имеет нескольких собственников. Из предыдущего пункта следует, что временная регистрация в квартире с долевой собственностью возможна при условии наличия соглашений от всех владельцев. При этом, размер доли каждого из них неважен.

Бывают ситуации, когда доля собственника в квартире – выделенная, то есть, имеется автономный вход в нее и выход, санузел и кухонная зона. В таком случае собственник, имеющий право проживания и желающий прописать у себя кого-либо, вправе обойтись без согласия других хозяев.

Нотариальное заверение согласия собственника

Поскольку в ходе временной регистрации лица требуется личное присутствие собственника (-ов) квартиры, необходимость нотариального заверения соглашения на законодательном уровне отсутствует.

Впрочем, практикующие юристы советуют не пренебрегать этой возможностью.

Нотариальное заверение документа исключит появление у сотрудников госорганов сомнений в его действительности и позволит воспользоваться им даже в случае невозможности хозяина квартиры присутствовать и его замены доверенным лицом.

В этом случае владельцу квартиры понадобится заранее оформить доверенность на лицо, которое сможет осуществить представительство в процессе прописки (образец можно найти в сети Интернет).

Без согласия собственника

Законодательством оговорен только один случай, при котором для временной регистрации не нужно согласие собственника. Речь идет о прописке новорожденных несовершеннолетних детей.

Обратите внимание – согласие отсутствует только в случае, если родитель (-и) уже является собственником жилья или официально зарегистрирован в квартире.

Риски для собственника жилья – в чем опасность

В целом, согласившись с временной пропиской кого-либо в своем жилище, собственник жилья никаких последствий не несет. Она никак не влияет на налог на недвижимость.

Единственным недостатком, что дает прописка, является увеличение коммунальных платежей вследствие увеличения количества прописанных в квартире.

Впрочем, оно ощущается не так остро, если установлены счетчики на воду, электроэнергию и газ. Если нет, юристы советуют заранее оговорить этот нюанс с регистрируемым, к примеру, в арендном договоре, в большинстве случаев заключаемом между сторонами.

Может ли временно зарегистрированный гражданин претендовать на квартиру

Ответ на этот вопрос однозначно отрицательный, поскольку как временная, так и постоянная регистрации не наделяют зарегистрированного квартиранта правом собственности на квартиру. Как уже было упомянуто, он может только находиться и проживать в ней, но не более, то есть он не может продавать, закладывать и иными способами распоряжаться жильем.

Дальнейшие действия после получения согласия

  1. Полученное (-ые) согласие (-я) от собственника (-ов) следует приложить к двум другим требуемым документам для оформления прописки по месту пребывания, а именно удостоверению личности и соответствующему заявлению (формы 1).

  2. Сделав это, вместе с хозяином (или всеми собственниками, если их несколько) или доверенным лицом необходимо отправиться в отделение ФМС, но не ближайшее, а по месту адреса будущей регистрации, и подать пакет.

Раньше должно было пройти около 10 дней после этого, в течение которых регистрируемый был без паспорта (его изымали госслужащие, выдавая вместо него временную замену и предоставляя расписку об изъятии). Сейчас же процедура регистрации отнимает гораздо меньше времени (ее оформление может произойти в день подачи пакета документации).

Имеются ли льготы

В случае, если гражданин прописан по одному адресу, но проживает по другому, он может рассчитывать на привычные для себя льготы (к примеру, на ЖКХ) по месту временного пребывания только если откажется от них по месту основной регистрации.

Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо представить в соответствующий орган соцзащиты доказательства того, что по месту основной регистрации льготы не получаются.

С собственника жилплощади также не могут сниматься имеющиеся у него льготы, поскольку временная прописка носит уведомительный характер и не может служить основанием ограничения прав и свобод граждан.

Сколько берут собственники квартир

По законодательству, регистрация иностранцев – процедура бесплатная. В жизни же из этой потребности давно сделан прибыльный бизнес. Так, если у приехавшего в Россию нет знакомых, кто согласился бы его прописать, ему остается лишь обратиться за помощью к специализированным организациям, предлагающим платную прописку. Цена их услуг будет зависеть от города, в котором необходимо прописаться.

В среднем, россиянам прописка от этих фирм обойдется примерно в 2000- 5000 руб. ежегодно, приезжим – в несколько раз дороже. С учетом того, что максимальный срок регистрации составляет 5 лет, примерную сумму посчитать нетрудно.

Аннулирование собственником жилья

Ситуации досрочного аннулирования временной регистрации нередки. Инициатором этого может выступать как зарегистрированный, так и собственник.
Если в первом случае механизм более или менее понятен, то второй (собственник) таит много нюансов.

Итак, как отменить действие временной регистрации собственником жилья?

Во-первых, в отечественных нормативно-правовых актах отсутствуют указания по снятию гражданина с учета в случае наличия к нему претензий собственника. Очевидно, что без вмешательства судебной инстанции данный спор не решить.

Перед аннулированием временной регистрации собственник должен расторгнуть арендный договор, если таковой имеется. Это поспособствует более оперативному улаживанию конфликта.

В случае, если хозяин имеет претензии к несовершеннолетнему гражданину, чьи родители прописаны у него, снять его с учета весьма проблематично.

Для добровольного аннулирования регистрации прописанный гражданин или собственник жилья обращается в ФМС, сотрудники которого фиксируют сведения без проверки наличия правовых оснований.Второму стоит продемонстрировать свидетельство о праве собственности на жилплощадь для подтверждения законности обращения в ФМС.

Срок улаживания формальностей составляет 3 дня и не может продлеваться.

Обратите внимание — для досрочного прекращения регистрации согласие на это зарегистрированного гражданина необязательно.

Принудительное аннулирование имеет место только при выявлении фиктивности регистрации. При этом лишение прописки гражданина происходит не с даты принятия такого решения, а со дня постановки на учёт.

Таким образом, механизм временной регистрации достаточно отлажен и не займет много времени, если у регистрируемого есть на руках согласие собственника и другие требуемые документы.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/propiska/vremennaya-p/vrem-p-sobstvennik.html

Чем грозит временная прописка собственнику жилья

С наступлением нового поколения людям стало труднее получить собственную жилую площадь, и, пытаясь помочь близким с пропиской, не раз выясняют, какие права даёт временная регистрация чем опасна для собственника такая операция. Мошеннические действия всегда актуальны, и владельцам не хочется рисковать недвижимостью.

Что такое временная регистрация

Просторы интернета представляют огромное количество терминологий. Точным и официальным источником является законодательная база страны, которая по вопросу регистрации не менее велика.

Так, согласно Постановлению правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации», под временной регистрацией подразумевается прописка без прав владения и распоряжения имуществом.

Регистрация данного типа разрешает прописанному:

  • пользоваться недвижимостью;
  • создавать комфортные условия:
  • осуществлять ремонт.

Но всё это в рамках дозволенного законом.

Свидетельство о регистрации формируется органом регистрационного учёта по месту прибытия. Получение справки имеет не идентичный промежуток времени и продолжается от 3 до 8 рабочих дней в зависимости от формы подачи документов. Получить быстрее бумагу позволит личный визит, а не электронный вариант.

Российская Федерация обязует своих граждан быть ответственным за свои поступки, сохраняя права других лиц. Избежать ущемления чужого пространства позволяет Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1, концентрирующий внимание на праве проживания в чужом помещении (без прописки) на срок не более 90 дней со дня прибытия на данные квадратные метры. Соответственно, данный правовой документ освобождает собственника на три месяца от обязанности регистрировать постороннее лицо.

Новому жильцу нет необходимости беспокоиться о становлении на временный регистрационный учёт по прибытии в учреждения, имеющие административные должности (колонии, здравницы, дома здоровья и др.).

Краткосрочная регистрация не накладывает обязанность выписываться из основного места жительства, а допускает наличие двух текущих прописок.

Для желающего индивида прописаться на квадратных метрах граждан, имеющих большое количество временных жильцов, возможно получение отрицательного решения со стороны регистрирующего органа. Дефицит свободного пространства не позволит зафиксировать нового постояльца.

Читайте также  Прописка ребенка к отцу без согласия собственника

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на квартиру

Самый главный дискомфорт причиняет проблема возможного правового распоряжения квартирой со стороны нового прописанного жильца. Однако временное свидетельство наделяет квартиранта правом пользования жилым помещением, а иные правовые основания на недвижимость отсутствуют, соответственно, гражданин с временной пропиской не может предъявлять требования на квартиру.

Постоялец проживает на квадратных метрах без права:

  1. Закладывания в качестве залога.
  2. Иных манипуляций данного характера.

Временный жилец просто живёт в этой квартире и прав на неё не имеет.

Владелец квартиры может успокоить себя тем, что у нового «квартиранта» нет соответствующих бумаг, подтверждающих право собственности, что станет основанием защиты от мошеннических действий. Кроме того, отсутствие данного документа даже после наступившей незаконной сделки будет ничтожным и автоматически аннулируется.

Стать правообладателем нанимателю не позволит и выполненный ремонт за свой счёт. Произведённое улучшение условий проживания не даёт право претендовать на недвижимость. Жилец может начать споры, тогда возврату подлежит подтверждённая по чекам сумма, затраченная на материал. Правосудный орган будет на стороне временно приписанного, если данные затраты не являются условиями, прописанными в договоре аренды.

Сколько стоит временная регистрация, и кто оплачивает её оформление

Вносимая плата не фиксируется в законах или иных правовых актах, но на территории России можно столкнуться с платежом от 2 000 рублей и более.

В рамках Закона РФ отдел Управления Федеральной миграционной службы не облагает операцию государственной пошлиной, а само учреждение за свои услуги плату не выставляет, поэтому ни собственник, ни прописывающийся не понесут финансовых затрат.

Однако существует ситуация, когда гражданин обязан оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Под это требование попадают иностранные жильцы, которые из личных средств производят оплату квитанции.

Арендодателю, принявшему решение прописать квартиранта на своей жилой площади, особенно выгодно это сделать, если новый житель снимает помещение, а оно, в свою очередь, не проходит в налоговом органе, как сдающееся в аренду, и с него не осуществляется внесение НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы.

Выяснение факта тайной сдачи квартиры может обернуться для владельца штрафными санкциями, характеризующимися налоговой как небольшие и не превышающие 5 000 рублей, о чем свидетельствует ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Процедура приписки распространяется не на всех граждан.

Например, следующие лица, пользуются приоритетом проживания в квартире без наличия такой справки:

  • родственники собственника;
  • имеющие штамп в паспорте с постоянной пропиской в населённом пункте, где находится съёмная жилплощадь.

Хозяин жилья имеет право досрочно аннулировать регистрацию через суд, предоставив при этом неоспоримый доказательства причин отказа в прописке.

Такими поводами могут послужить:

  • аморальное поведение квартиранта;
  • жалобы от соседей, нарушение общественного порядка;
  • уличение в наркомании или алкоголизме;
  • осуществление незаконных группировок на территории владений;
  • игнорирование квитанций, предназначающихся для оплаты коммунальных услуг;
  • длительное отсутствие по месту приписки и проживание по иному адресу.

Данное действие лучше применять, если житель отказывается добровольно идти в регистрационный орган и выписаться с представленного помещения, но не стоит игнорировать мирное решение конфликта, которое не потребует лишних финансовых вложений, времени и здоровья.

Возможные неблагоприятные моменты для собственника

Прописывая лицо, имеющего несовершеннолетнего ребёнка, прописка последнего гражданина может произойти без разрешения собственника. Споры не принесут положительных результатов, о чём говорит Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г, даже если новый жилец – усыновитель или опекун.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры, который принял решение о прописке постороннего человека, заключается в следующем. Неблагоприятная ситуация складывается при отсутствии места возможной выписки ребёнка. Тогда регистрация продолжается до момента установления факта новой регистрации родителей.

Очень интересна временная регистрация несовершеннолетнего, особенно то, чем она опасна для собственника. Правовые акты гласят, что дети, как и взрослые квартиранты, не имеют прав на арендуемую жилплощадь без документов на право собственности, бумаги дарения или нотариально заверенного бланка о передачи недвижимости в наследство.

Определившись с возможными нюансами регистрации подростков, следует отметить неожиданное увеличение платежей за коммунальные услуги. Увеличение жильцов на квадратных метрах накладывает обязанность выплачивать суммы, рассчитанные на прописанных.

Собственники, имеющие квартиру, оборудованную приборами индивидуального учёта, производят расчёт вносимой оплаты, исходя из показаний счётчика, это поможет приятно сэкономить, даже несмотря на то, что количество проживающих людей увеличилось и потребителей услуг стало больше.

Неприятным моментом для хозяина жилья может послужить получение различных официальных бумаг для квартирантов на свой адрес.

Получая прописку в городе, жилец может предоставить данные о месте пребывания:

  • на работу;
  • в банк;
  • в военкомат и т. д.

Словом, туда, куда они могут потребоваться.

В случае просрочек по кредитным платежам уведомления будут приходить владельцу, подрывая его эмоциональное спокойствие. За бумагами может проследовать визит представителей банка, коллекторов или судебных приставов, что чаще оканчивается описыванием имущества, которое принадлежит собственнику, а не временно прописанному. Такое действие можно обжаловать в суде, но чтобы вернуть описанное, нужны доказательства реальной собственности над вещами, то есть предоставить чеки на их покупку.

Если гражданин военнообязанный, возможно поступление повесток и визиты сотрудников из военкомата, что так же неприятно для собственника.

Опасность возможна при розыскных манипуляциях правоохранительными органами. Розыск преступников или нарушителей начинается первоначально по временной прописке. Зачастую для сотрудников уполномоченных органов арендодатели выступают свидетелями по делу или ещё хуже – соучастниками.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным

Согласно федеральным законам, описанным выше, квартирант не обладает правом на жилую площадь, в его возможности входит только пользование недвижимостью на период, указанный в свидетельстве о временной регистрации, соответственно, причин для отказа в продаже квартиры с таким «довеском» не будет.

Последствие ситуации гласит, что не каждый покупатель захочет приобретать собственность с таким обременением, которое вызывает сомнения. Чаще не состоявшиеся новые владельцы перед заключением договора купли-продажи ставят условия, что на момент подписания документа квартирант должен быть выписан, а документ, удостоверяющий данный факт, приложен к сделке.

Если при продаже данный факт не выявлен, то собственникам придётся делить приобретённую собственность с жильцом до тех пор, пока у него официально не закончится срок прописки.

В частном секторе применяется прописка временного постояльца аналогично подобной операции в квартире. Всё официально разрешимо и допустимо. Разница только в предоставлении документов.

Базовый комплект бумаг для прописки жильца в квартире подразумевает:

  1. Заявление.
  2. Паспорт временного регистрируемого.
  3. Документы, подтверждающие правовые полномочия владельца на прописку дополнительных граждан (договор найма, свидетельство о праве собственности).

Регистрация в частном доме требует вложения к базовому комплекту выписки из домовой книги.

Квалифицированные сотрудники, совершая регистрацию жильца, первоначально проверяют характеристику дома и укомплектованность разрешающими документами. Собственник обязан располагать актом, свидетельствующим действительность ввода помещения в эксплуатацию, которое невозможно оформить как дачу.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Документы на землю должны иметь пометку с предназначением для частного строительства жилых помещений.

Собственнику следует предупредить всех участников процесса, если собственность долевая. В ином случае факт выяснится в процессе проверки, и понадобится дополнительное время на сбор недостающих подписей.

После пройденной процедуры прописывания в частном доме квартирант и владелец имеют одинаковые права и обязанности, что и в квартире.

Вопрос – ответ

Рассмотреть и понять описанное выше стоит на реальном примере. По личным обстоятельствам Ирине пришлось сменить место жительства. Подруга согласилась предоставить временную прописку.

Теперь Ирина интересуется:

  • будет ли данная регистрация фиксироваться в паспорте;
  • существует ли необходимость повторно идти в место регистрации.

Также интересует вопрос оплаты: сколько стоит такая услуга и надо ли вообще платить собственнику за прописку.

Вот что говорят юристы. Через 3 или 8 дней после подачи пакета документов регистрируемые граждане получают свидетельство, сформированное на отдельном листе. Такая бумага заверяется подписью уполномоченного лица миграционной службы и печатью учреждения.

После истечения предполагаемого срока прописки обращаться в регистрируемый орган нет необходимости, всё осуществляется автоматически. 3ь-+Вносимая плата не фиксируется в законах или иных правовых актах, но на территории России можно столкнуться с платежом от 2000 рублей и более.

Ещё один пример: являясь собственником квартиры, используя договор аренды, Анатолий сдаёт помещение молодой семье. Согласно закону в подписанном документе имеется пункт об обязательной временной прописке.

Недавно ячейка общества стала полноценной, и у них появился ребёнок. Родители просят прописать малыша вместе с ними. Утверждают, что регистрация не одаривает младенца правами на имущество, а у них появится возможность подать документы на детский садик, расположенный поблизости. Анатолий интересуется, правы ли его арендаторы, и может ли ему навредить ещё один прописанный.

По данному вопросу юристы пришли к такому мнению: получая прописку, ребёнок, как и родители, приобретает право пользоваться недвижимостью, но не распоряжаться ей. Получается, что права на собственность Анатолия у ребёнка будут отсутствовать.

Ситуация с садиком действительно обстоит именно так, поскольку согласно п. 9 Порядка приёма на обучение по образовательным программам детей дошкольного возраста временной прописки для процедуры прикрепления к дошкольному учреждению достаточно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/vremennaya-registratsiya.html