Оспаривание снижение кадастровой стоимости

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание снижение кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости требуется, чтобы снизить налоги, которые компания платит за использование зданий или земли. В 2019 году вступят в силу изменения в НК РФ, это отразится на процедуре оспаривания.

Как оспорить кадастровую стоимость помещения, здания или иного объекта недвижимости

Когда Росреестр проводит кадастровую оценку, он устанавливает стоимость земельных участков, а также зданий и иных сооружений, которые находятся на участке. Показатели, которые определяет ведомство, влияют на:

  • цену объекта (участка земли, здания, помещения в здании и т. д.);
  • величину налогов, которые нужно платить за это имущество.

Выяснить, как оценили объект, можно на сайте Росреестра. Введите один из реквизитов:

  • кадастровый номер;
  • условный номер;
  • адрес, по которому находится земельный участок, здание или помещение;
  • номер права.

Нередко стоимость, которую определили в ведомстве в ходе оценки, превышает рыночные показатели. Тогда собственник объекта недвижимости или иное лицо вправе начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Это позволит снизить налоги или цену.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Интеллектуальный сервис для подбора судебной практики. Думает, как юрист, только быстрее. 

Познакомиться поближе

Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть право оспорить кадастровую стоимость объекта

Возразить против итогов оценки Росреестра вправе организации и граждане, на права и обязанности которых эти результаты влияют (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Например:

  • собственник, в том числе владелец доли в недвижимости;
  • бывший владелец, который оспаривает стоимость как налогоплательщик;
  • обладатель права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, исключительного право выкупить или арендовать землю, которая находится в госсобственности или в собственности муниципалитета;
  • арендатор, если арендную плату определили на основании показателей, которые установил Росреестр. Арендатору для оспаривания потребуется письменное согласие владельца недвижимости;
  • фактический пользователь земли, если плату за сервитут соотнесли с этим показателем (п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28).

Кроме того, госорганы или органы местного самоуправления могут оспорить стоимость по объектам, которые находятся в их собственности.

Шаг 2. Проверьте, что для обращения есть основания

Чтобы начать пересмотр кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта, нужны основания. Их два:

  1. Итоги госоценки основаны на недостоверных данных. Например, оценщик ошибся в расчетах, неправильно выделил условия, которые влияют на стоимость и т. п.
  2. Определяют рыночную стоимость объекта на тот день, когда зафиксировали кадастровую (ч. 11 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, п. 13 постановления № 28).

Шаг 3. Проверьте сроки

Когда Росреестр завершает процедуру оценки, ее итоги вносят в ЕГРН. С этого момента начинает течь срок оспаривания кадастровой стоимости земли, зданий, помещений и т. д. Заявитель вправе обратиться до того момента, как в ЕГРН внесут новые результаты (ч. 4 ст. 22 закона № 237-ФЗ). Если новых данные не вносили, срок обращения со дня фиксации первоначальных показателей – 5 лет (ч. 10 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ). Этот срок можно восстановить по решению суда (абз. 3 п. 8 постановления № 28).

Для оспаривания архивной кадастровой стоимости действует особый срок. Пересмотр таких показателей допускают, если на день обращения итоги переоценки можно применить для указанных законом целей (абз. 5 ст. 24.20 закона № 135-ФЗ, п. 14 постановления № 28).

Шаг 4. Определите, в какую инстанцию обратиться

Заявление об оспаривании можно подать:

  • в специальную комиссию Росреестра по рассмотрению споров;
  • в суд.

С 2017 по 2020 годы действует переходный период, в течение которого кадастровую оценку проводят либо согласно закону № 237-ФЗ, либо в рамках закона № 135-ФЗ. Выбор инстанции зависит от того, какими нормами руководствовались при проведении оценки.

Если правилами закона № 237-ФЗ, то с 10 августа 2017 года при оспаривании кадастровой стоимости соблюдать досудебный порядок не обязательно. Можно сразу подавать заявление в суд (ч. 1 ст. 22 закона № 237-ФЗ).

Если по правилам закона № 135-ФЗ, то сначала нужно подать документы в комиссию, и только после этого в суд (если с решением комиссии не согласны). Досудебный порядок нужно соблюдать, если это специально оговорили в законе (ч. 4 ст. 245 КАС РФ).

Чтобы определить, в какую инстанцию подавать заявление и документы, узанйте, каким законом руководствовались в ходе оценки.

Шаг 5. Подайте документы и получите решение

Если вы решили обратиться в комиссию, или этого требует закон, подготовьте:

  1. Заявление. Укажите наименование компании, ее адрес, а также инстанцию, в которую обращаетесь. Опишите, почему считаете необходимым пересмотреть стоимость (п. 13 приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).
  2. Выписку из ЕГРН со сведениями об актуальных показателях стоимости.
  3. Копию правоустанавливающего документа (договор, решение суда и т. д.) или правоудостоверяющего (свидетельство о праве собственности и т. д.). Это нужно, если стоимость оспаривает собственник объекта (ч. 9 ст. 22 закона № 237-ФЗ). В некоторых случаях копию нужно заверить у нотариуса (ч. 16 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).
  4. Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Отчет предоставьте в бумажном и электронном виде на электронном носителе.
  5. Документальное подтверждение, что при госоценке оценщик опирался на недостоверные данные. Это нужно, если стоимость оспаривают по такому основанию (ч. 16 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ).

В течение месяца со дня поступления комиссия рассмотрит заявление. Заявитель вправе в этом участвовать (ч. 19, 20 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ, п. 16, 17 приказа № 263). Решение сообщат заявителю в течение 5 дней с даты, когда его примут. Комиссия либо решит пересмотреть стоимость, либо откажет в удовлетворении просьбы (ч. 15 ст. 22 закона № 237-ФЗ).

При оспаривании кадастровой стоимости в судебном порядке понадобится такой же комплект бумаг, как и для обращения в косиссию. Обратите внимание, что понадобится подтверждение соблюдения досудебного порядка, если этого требовал закон. Заявление в суд оформите по общим правилам подготовки процессуальных документов. Правильно укажите:

  • суд, который должен рассмотреть дело. Такие дела ведут суды общей юрисдикции по правилам глав 22 и 25 КАС РФ;
  • ответчика.

В качестве ответчика могут фигурировать:

  1. Соответчики Росреестр и орган власти, который утвердил спорные результаты. В этом случае обращайтесь в суд по месту нахождения организации, которая заказала работы по определению стоимости, или госоргана, который ее определил (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ, п. 3 постановления № 28).
  2. Комиссия при Росреестре, если вы не согласны с ее решением (п. 7 постановления № 28).

Сроки рассмотрения дела в суде зависят от характера требований:

  1. В течение месяца, если заявитель оспаривает поведение комиссии.
  2. В течение 2 месяцев в остальных случаях (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

Если суд удовлетворит иск об оспаривании кадастровой стоимости, он укажет в судебном акте новые показатели и дату подачи:

  • иска;
  • заявления в комиссию, если компания сначала обращалась туда.

Сейчас по этой дате определяют, с какого момента установить новую стоимость объекта (ч. 5 ст. 24.20 закона № 135-ФЗ). Обратите внимание, что с 1 января 2019 года такой порядок поменяется.

Что повлияет на оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

С 1 января 2019 часть 15 статьи 378.2 НК РФ вступит в силу в новой редакции. По правилам, которые действуют сейчас, перерасчет стоимости делают для периода, ограниченного датой подачи заявления. С нового года перерасчет будут делать с другой даты. Теперь стоимость перерассчитают с начала налогообложения объекта недвижимости.

Таким образом, если компания оспорит в комиссии или суде показатели, которые установили в 2017 году, налоги перерассчитают с 2017 года.

Источник: https://www.law.ru/article/22265-osparivanie-kadastrovoy-stoimosti

Что делать?

Знать кадастровую стоимость и следить за ее переоценкой.

Если собственник отмечает существенное повышение налоговых выплат, то необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения индивидуальной оценки рыночной стоимости объекта.

Если будет выявлено значительное отклонение кадастровой стоимости от рыночной, необходимо провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Это позволит снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, приведет к экономии по налоговым выплатам.

В каких случаях актуально оспаривание (уточнение) кадастровой стоимости:

  • Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога на имущество;
  • Уточнение кадастровой стоимости для снижения земельного налога;
  • Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка для целей выкупа;
  • Снижение налога на доходы физических лиц при сделках купли-продажи недвижимости.

ООО «Центр оценки «ПН» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости.

Алгоритм оспаривания выглядит следующим образом:

Шаг 1. Экспресс-оценка рыночной стоимости

Это предварительный прогноз (прикидка) рыночной стоимости объекта недвижимости. По ее итогам можно сравнить рыночную и кадастровую стоимость и спрогнозировать возможную экономию, например, по налогу на имущество.

Услуга проводится бесплатно.

Шаг 2. Оценка рыночной стоимости с выдачей Отчета об оценке

Если по итогам экспресс-оценки выявлена возможность снижения кадастровой стоимости, то переходим непосредственно к оценке стоимости объекта.

По итогам Заказчику выдается Отчет об оценке, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки (ФСО), стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.

Шаг 3. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров по оспариванию

Обращение в Комиссию по рассмотрению споров включает подачу заявления и пакета документов. При необходимости оценщик принимает участие в Заседании Комиссии.

Шаг 4. Подготовка иска и сопровождение судебного процесса

Читайте также  Проверка кадастровых номеров на землю

Услуга предлагается в случае получения отрицательного решения Комиссии.

Услуга включает подготовку пакета документов, подачу иска, а также сопровождение дела в первой инстанции, при необходимости — одну апелляцию и одну кассацию.

В зависимости от договорных отношений Заказчику предоставляется как полный пакет услуг «под ключ», так и частичный консалтинг.

В портфеле компании более 30 успешных дел, из них 27 положительных решений и 3 мировых соглашения.

Источник: https://msk.setlpn.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Процедура, обращенная на оспаривание кадастровой стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков (ЗУ) и объектов капитального строительства (ОКС) подразумевает под собой череду обращений в различные инстанции. Число таких обращений может варьироваться от конкретных обстоятельств дела, но максимально следующее:

  • Обращение в оценочную компанию для подготовки отчета об оценке недвижимости с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной;
  • Обращение в саморегулируемую организацию оценщиков для подготовки заключения на отчет об оценке (в настоящее время – необязательно);
  • Обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров при Росреестре с отчетом и заключением на него (в настоящее время – необязательно);
  • Обращение в суд с административным исковым заявлением о приведении кадастровой стоимости недвижимого имущества к рыночной стоимости;
  • Обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН данных о рыночной стоимости как кадастровой.

Согласитесь, прохождение такого количества инстанций может внушить страх в самые смелые намерения лица, желающего оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Поэтому прежде, чем начинать «бадание» с госорганами рекомендуем обратиться в оценочную компанию для предварительного изучения объекта недвижимости на предмет целесообразности инициирования процедуры по снижению его кадастровой стоимости. 

Чтобы провести подобный анализ в нашей компании достаточно сообщить нам по телефону: +7 (495) 410-47-74 или по e-mail кадастровый номер объекта недвижимости и контакт для обратной связи.

Обращаем внимание, что изучение перспектив оспаривания кадастровой стоимости помещений, ЗУ и ОКС предоставляется бесплатно. 

Наши услуги, направленные снижение кадастровой стоимости недвижимости

Мы предлагаем полный спектр услуг по оспариванию кадастровый стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков и объектов капитального строительства: от анализа недвижимого имущества до получения решения суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В частности, но не ограничиваясь: 

  • Бесплатный предварительный анализ объекта недвижимости на предмет наличия завышения его кадастровой стоимости;
  • Проведение оценки и подготовка отчета об оценке для приведения кадастровой стоимости недвижимого имущества к рыночной;
  • Получение положительного заключения на отчет об установлении кадастровой стоимости невидимости в размере рыночной (в настоящее время – необязательно);
  • Участие в заседании комиссии по рассмотрению споров по результатам кадастровой оценки при Росреестре (в настоящее время – необязательно);
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде в целях приведения кадастровой цены объекта к рыночной стоимости.

Почему оспаривание кадастровой стоимости выгодно доверить именно нам?

Мы – команда состоящая из оценщиков, юристов и экспертов, которая оказывает услуги, направленные на снижение кадастровой стоимости недвижимости, гарантирующая следующие преимущества: 

  • Необходимые знания в области оценки недвижимого имущества, подтвержденные соответствующими документами;
  • Многолетний опыт работы в сфере оценки объектов недвижимости и споров с госорганами относительно их стоимости;
  • Комплексное оказание услуг от подготовки отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости до получения решения суда.

И главное, мы беремся за оспаривание кадастровой стоимости недвижимости исключительно в случаях экономически оправданных перспектив установления ее в размере рыночной стоимости. 

Как формируется стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости?

Мы готовы оказать комплекс оценочных и юридических услуг, направленных на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости со следующей примерной их стоимостью указанной ниже.

Подготовка отчета об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества:

  • Оценка жилых помещений – 15 000 рублей (цена действительна для объектов площадью до 100 кв. м.);
  • Оценка нежилых помещений – 25 000 рублей (цена действительна для объектов площадью до 100 кв. м);
  • Оценка объекта капитального строительства – 75 000 (цена действительна для объектов площадью до 1 000 кв. м);
  • Оценка земельного участка – 15 000 (цена действительна для ЗУ, на которых размещены жилые ОКС площадью до 100 кв. м);
  • Оценка земельного участка – 75 000 (цена действительна для ЗУ, на которых размещены нежилые ОКС площадью до 1 000 кв. м).

Представительство в суде по установлению кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной:

  • Представление интересов собственников жилых объектов недвижимости –100 000 рублей (цена действительная за первую инстанцию);
  • Представление интересов собственников нежилых объектов недвижимости – 150 000 рублей (цена действительная за первую инстанцию);
  • Представление интересов собственников недвижимости в апелляционной инстанции – 30 000 рублей;
  • Представление интересов собственников недвижимости в кассационной инстанции – 30 000 рублей.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Вам также может быть полезна наша статья «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной» с которой вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.

Источник: https://www.law-msk.ru/service/yuridicheskaya-pomoshch/yuridicheskim-litsam/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений — Центр экспертизы и оценки

Это относится ко всем видам недвижимости, включая и нежилые объекты. Одна из самых волнующих тем большинства жителей Российской федерации это возможность оспаривания и снижения кадастровой стоимости нежилых помещений.

 Довольно часто необходимость в этой процедуре вызвана отсутствием индивидуального подхода при определении его стоимости объекта. Как правило, используется метод оценки массового характера, который не всегда бывает достаточно объективным.

Особенно болезненным этом вопрос остается для владельцев нежилых помещений, оценка которых проходит поверхностно без учета суще ствующих особенностей.

Кроме того, в большинстве случаев за основу расчета берутся конъюнктура рынка и существующие на данный момент экономические тенденции.

 Причины завышения кадастровой стоимости

Не менее важным является то, что определяя стоимость объекта не берутся во внимание такие значимые факторы, как назначение помещения, транспортная доступность, окружающие объекты социального и другого назначения и так далее. В результате такого, по сути, формального подхода установленная стоимость далека от реальной.

Случается, что стоящее во многолюдном районе в помещение и здание такого же типа, находящееся в отдаленном районе оцениваются одинаково. Именно по этой и по многим другим и снижение кадастровой стоимости нежилых помещений становится жизненно важной задачей для многих предпринимателей и физических лиц, являющихся владельцами недвижимости.

Результат снижения кадастровой стоимости

Единственным и действенным способом добиться справедливой оценки является оспаривание и снижение кадастровой стоимости нежилых помещений. Преимущества, которые получает при этом владелец, не вызывают сомнений и выражаются ни следующим образом: 

  • снижение суммы налогов
  • сокращение суммы арендной платы
  • выгодное проведение операций с недвижимостью.

Инициировать проведение процедуры по пересмотру кадастровой стоимости нежилых помещений могут физические и юридические лица, а также органы городского и государственного управления, на балансе которых находятся помещения нежилого предназначения. Существует перечень лиц, которые могут обратиться в соответствующие органы для пересмотра кадастровой стоимости объекта и ее снижения:

  • собственники объектов
  • бывшие собственники, заинтересованные в переоценке объекта
  • владельцы долей собственности
  • арендаторы, заинтересованные в снижении арендной платы.

Утвержденные законодательством РФ новые правила снижения кадастровой стоимости в 2018 году значительно повышают шанс для тех, кто безуспешно пытался это сделать в прошлые года. Согласно этим правилам следует в течение 50 дней зафиксировать выявленные несоответствия объемов и стоимости объекта, указанные в Росреестре. Положительным фактом является снижение количества документов, необходимым для пересчета.

Стоимость

{loadmodule mod_go_pricing,Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости}

{loadmodule mod_go_pricing,Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (2)}

Как можно оспорить кадастровую стоимость

Для более точного установления стоимости вашего объекта целесообразно обратиться в Фонд данных кадастровой оценки и получить копию отчета по оценке вашего помещения. Ознакомившись с ним, Вы установите, что было взято за основу при установлении цены, и в результате чего она получилась завышенной. Это поможет Вам более четко сформулировать волнующие Вас вопросы.

Для оспаривания кадастровой стоимости существуют два варианта. Первым можно решить все вопросы, обратившись комиссию Росреестра. Если это действие не дало желаемого результата, то следует подать исковое заявление в суд. В любом случае не обойтись без профессиональной оценки объектов. 

Это означает, что следующим шагом для владельца нежилых помещений должно быть обращение к профессиональным оценщикам, которые, сделают правильную и объективную оценку объектов, и помогут сократить неоправданные расходы на уплату налогов и других выплат. 

Профессиональная оценка объектов

Обратившись в один из филиалов Межрегионального центра экспертизы и оценки, Вы получите высококвалифицированную помощь оценщика, имеющего большой опыт в данной сфере и соответствующее образование.

Оценка нежилых помещений проводится с использованием индивидуального подхода, при котором учитываются все особенности объектов. В основе расчетов лежат следующие характеристики:

  • местонахождение объекта и его планировка
  • наличие инфраструктуры 
  • насколько престижен район.

Также учитывается специфика объекта и его предназначение. Чем выше все перечисленные параметры, тем больше будет кадастровая стоимость, и, соответственно, выше сумма налогообложения. Кроме этого, полученная стоимость объекта становится основанием для оформления различных сделок:

  • купля-продажа недвижимости
  • получение недвижимости по наследству
  • приобретение объекта по ипотеке
  • сдача объекта в аренду.

Наш центр имеет целый ряд преимуществ, благодаря которым постоянно увеличивается число л, обращающихся по вопросам оценки., В основе нашей работы лежит индивидуальный и объективный подход к оценке каждого объекта. При высоком качестве выполняемых работ у нас вполне приемлемые расценки.

Обратившись к нам вы получите не только качественные услуги, связанные с оценкой недвижимости, но и помощь опытного юриста, который поможет собрать необходимые документы, правильно сформулировать конфликтные вопросы в исковом заявлении и будет поддерживать ваши интересы в суде. Профессионально выполненная оценка нежилого помещения и юридическая поддержка станут гарантией того, что вопрос по оспариванию и снижению кадастровой стоимости будет решен положительно.

Ответы на все интересующие Вас вопросы Вы можете получить по телефону+7 (495) 771-58-31 или по электронной почте info@advokatservis.ru, Вы сможете связаться со специалистом и получить необходимую консультацию.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nezhilykh-pomeshchenij

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

— Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Оспаривание
кадастровой стоимости

Учет объектов недвижимости производится государственным кадастром недвижимости (сокр. ГКН). В ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые позволяют идентифицировать конкретный объект, а так же, содержат его характеристики. В том числе в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Обычно эта стоимость определяется методами массовой оценки без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта, как это предусмотрено законодательством.

Мы предлагаем вам начать процесс снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости и готовы сопровождать его на всех стадиях.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости производится государственным заказчиком. Кадастровая стоимость в свою очередь является налоговой базой для исчисления ряда налогов. Кроме того, этот показатель используется для определения размера платежей, поступающих от аренды земли, собственником которой выступают органы муниципального или государственного уровня. Налоги, базой для которых является кадастровая стоимость:

  •  налога на землю;
  •  налог на недвижимость.
  • Показатель кадастровой стоимости так же имеет значение и при приватизации земельных участков, поскольку кадастровая стоимость является так же базой для расчета выкупной стоимости участков.
  • Кадастровая стоимость зависит от характеристик земельного участка:
  •  месторасположение участка;
  •  наличие и состав коммуникаций;
  •  разрешенное использование;
  •  тип рельефа;
  •  и другие ценообразующие факторы.
Читайте также  Информация о кадастровых инженерах на сайте Росреестра

Ваша недвижимость оценивается государством

Оценка производится по шаблону

Итог — кадастровая стоимость вашего имущества завышена

А значит, размер вашего налога тоже завышен, причем порой в несколько раз

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Собственность за которую вы платите налог Ваша реальная собственность

Учитывая важность этого показателя для большинства собственников, оспаривание кадастровой стоимости с целью ее снижения является востребованной услугой. Чаще всего стоимость земли изменяется в отношении земельных участков.

Наша компания предлагает клиентам грамотное и профессиональное решение вопросов, связанных с оценкой земельных участков, а также иной недвижимости!

Неверное определение кадастровой стоимости земельных участков при проведении государственной кадастровой оценки происходит по ряду причин:

  •  при проведении оценки использована недостоверная или устаревшая информация о земельном участке.
  •  использована не верная ценовая информация, собранная на рынке недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

Правильно оценить стоимость

Защитить реальную стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Размервашегоналога

снижен!

Уже через два месяца размер вашего налога может быть снижен до справедливого уровня

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о снижении кадастровой стоимости, созданную при Росреестре, с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.

В случае отклонения заявления, обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

ВАЖНО: обращение физического лица в комиссию является его правом, но не обязанностью, соответственно, такое лицо может прибегнуть сразу к судебному оспариванию, без обращения в комиссию.

Основываясь на анализе судебной практики и практики обращения в комиссию можем предложить следующую стратегию, в рамках которой наибольшие усилия прилагаются для вынесения положительного решения комиссией:

Первый этап. Обращение в комиссию. В случае отказа — анализ мотивировочного решения, подготовка нового отчета такого решения, новое обращение в комиссию. В случае повторного отказа, можно сделать еще одну попытку.

Так же, в связи с постоянным изменением субъективных требований комиссии, рекомендуем максимально быстро после получения отчета и экспертного заключения подавать заявление.

Второй этап. Обращение в суд. В рамках процесса оценщик вызывается административным истцом в качестве свидетеля, где отвечает на возможные вопросы суда.

Таким образом, данная стратегия направлена на максимально быстрое и максимально прогнозируемое достижение результата, но, так же предусматривает и другие варианты развития событий.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости складывается из стоимости подготовки отчета об оценке и стоимости проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков 9в случае необходимости).

Так же можем оказать дополнительные услуги:

  • подготовка и подача документов в комиссию
  •  подготовка и подача документов суд

В случае, если Вы заинтересованы в комплексной услуге, стоимость обсуждается индивидуально. Основная оплата при таком варианте осуществляется по факту оказания услуг. Фактом оказания услуг является получение кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка с содержанием установленной нами рыночной стоимости.

Почему стоит выбрать именно нашу компанию?

Процедура пересмотра кадастровой стоимости во всех регионах одинакова. Это позволяет нам квалифицированно оказывать услуги по всей России. При этом стоимость нашей работы нередко оказывается ниже стоимости таких же услуг в местных компаниях. Секрет в том, что у нашей компании минимальные издержки: все процессы отлажены, отработаны и поставлены на поток.

Больше 10 лет работы на рынке консалтинговых услуг

Более 200 дел, связанных с снижением кадастровой стоимости

Услуги, оказанные более чем 1000 компаний

Экономия более 500 000 000 рублей наших клиентов за счет снижения кадастровой стоимости

ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» — одна из первых компаний, которая начала практику оценки рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. Первый отчет об оценке для таких целей был подготовлен в 2011 году.

В период с 2011 года и до текущего времени было подготовлено более 500 отчетов об оценке с полученными на них положительными экспертными заключениями СРО, которые были успешно использованы в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, Арбитражных судах РФ, Судах субъектов РФ. 

  Другие компании ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» Членство в СРО

Обязательства по результату работы

Работа «под ключ»

Опыт оспаривания кадастровой стоимости

География работы

Из-за необходимости найма посредников возрастает стоимость услуг. Есть вероятность непринятия судом результатов экспертизы Наши эксперты — члены нескольких саморегулируемых организаций оценщиков. Наша компания аккредитована при банках, госучреждениях, некоммерческих партнерствах
Фиксированная стоимость услуг, не зависящая от результата Существенная часть услуг оплачивается только в случае положительного эффекта
Компания оказывает только часть услуг (юридические, оценочные) и не несет ответственность за чужую часть проекта Вы обращаетесь в одну компанию, которая берет на себя полную ответственность за все этапы проекта
Отсутствие опыта может привести к неполному учету всех обстоятельств, что приводит к затягиванию судопроизводства Благодаря учету всех возможных обстоятельств, процесс судопроизводства происходит максимально быстро
Компания работает в одном регионе. Для оценки объектов, находящихся за его пределами, приходится искать другую компанию или подключать «смежников» Мы работаем по всей России. Для клиентов, имеющих объекты в разных регионах страны, нет необходимости искать партнеров в каждом регионе присутствия

Остались вопросы? Позвоните нам или оставьте заявку!

Позвонить нам по телефону:

+7 (499) 638-27-55

+7 (800) 555-37-98

Оставить заявку:

ПЕРЕЙТИ К ФОРМЕ

ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Источник: https://br-mosocenka.ru/ocenka/snizhenie-osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости

21 июля 2014 года Госдума приняла 225 ФЗ «О внесении изменений в закон об оценочной деятельности», направленный на совершенствование процедур государственной кадастровой оценки, ее оспаривания и на устранение неоднозначности отдельных положений действующего законодательства.

Законом установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах федерального значения — не чаще чем один раз в течение двух лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости увеличивается. Оспаривать такие результаты можно будет с даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.

18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со статьей 24 п. 19 Федерального закона №135-ФЗ, собственники имеют право оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости и земельных участков, подав в Территориальную комиссию заявление, Отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости или земельного участка, и Заключение саморегулируемой организации (СРО).

Комплексная услуга ДПО

Опыт аналогичного оспаривания в 2012 — 2014 годах в ряде субъектов РФ, и особенно – в Москве и Московской области, показывает среднее по региону снижение налогооблагаемой базы за счет замены кадастровой стоимости на рыночную стоимость с использованием отчета независимого оценщика, в несколько раз. Это прекрасно подтверждается работами, проведенными специалистами ДПО.

За прошедшие три года оценщики и адвокаты ДПО выиграли более 170-ти дел в Территориальных комиссиях и арбитражном суде, позволив собственникам восстановить справедливость и снизить налоги в несколько раз.

ДПО предлагает собственникам коммерческой недвижимости (земельных участков и зданий площадью более 2000 кв. метров) комплексную услугу, включающую в себя:

  • Предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости и земельного участка. Во многих случаях мы можем провести эти работы бесплатно.
  • Консультирование на всех этапах оказания услуги, вплоть до внесения результатов установления рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости.
  • Подготовка Отчета о рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости и на дату подготовки Отчета.
  • Получение положительного экспертного заключения СРО в форме подтверждения рыночной стоимости, определенной оценщиком в Отчете.
  • Защита Отчета (силами оценщика, юриста) в государственных (муниципальных) органах земельной и кадастровой юрисдикции.
  • Правовое сопровождение и защита интересов по вопросам установления рыночной стоимости в судах любых инстанций, включая Верховный Суд РФ.

Для получения дополнительных консультаций и предварительной экспертизы, нам необходимо знать: площадь земельного участка, его кадастровый номер и вид разрешённого использования. Для объекта недвижимости – его адрес, целевое использование, данные из кадастрового паспорта.

Если Вы заинтересованы в подобной работе, сообщите нам об этом и узнайте, какую сумму вы сможете экономить в течение пяти лет действия новой кадастровой стоимости вашей недвижимости или земельного участка.

Надеемся, что сможем удовлетворить Ваши запросы, касающиеся консультационных услуг, наиболее полно и на высоком профессиональном уровне.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости — мудрость своевременного поступка

Кадастровая стоимость недвижимости (имущественного комплекса, офиса, земельного участка, квартиры, коттеджа) — это публичный эквивалент рыночной стоимости, который учитывается при исчислении земельного налога, налога на недвижимость, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих как экономическую эффективность использования недвижимости или земельного участка, так и затраты, связанные с их приобретением и использованием. Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным финансовым потерям для его правообладателей, а также сделать невозможными отдельные способы его использования (например застройку земельного участка).

Порядок определения кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков регламентирован существующим законодательством достаточно подробно. Основой методологии определения кадастровой стоимости является установление удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования.

Несмотря на это, повсеместно встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к их рыночной стоимости и стоимости расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Это объясняется тем, что выступая в роли заказчика по установлению кадастровой стоимости, органы власти заинтересованы в том, чтобы величина кадастровой стоимости была как можно больше.

Читайте также  Как проверить постановку дома на кадастровый учет?

В качестве примера можно привести перспективы увеличения кадастровой стоимости на территории Москвы и Московской области.

Так на «старой» территории города Москвы наибольшее увеличение среднего уровня удельных показателей кадастровой стоимости произойдет применительно к земельным участкам для размещения многоэтажных жилых домов (почти в 2 раза), дорог и объектов инфраструктуры (в 2,6 раза).

Кадастровая стоимость участков для размещения производственных зданий выросла в 1,25 раза, для размещения объектов торговли и гостиниц — в 1,4 раза, для размещения офисных зданий — в 1,6 раза (постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 N 670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы».)

В связи с расширением территории города Москвы пересмотрена кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков на территории «новой Москвы» — муниципальных образований, до середины нынешнего года входивших в состав Московской области.

Кадастровая стоимость участков увеличилась в среднем в 1,5 — 2 раза, однако она пока гораздо меньше средней стоимости участков соответствующего типа в пределах «старой» Москвы (постановление Правительства Москвы от 27.11.

2012 N 669-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы»).

В Московской области вырастет кадастровая стоимость земельных участков из состава земель промышленности и иного специального назначения (от 10 до 100% прежней кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного использования соответствующего участка), и земель особо охраняемых природных территорий.

Здесь разброс значений довольно широк — увеличение от нескольких десятков до нескольких сотен процентов (распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 14.11.

2012 N 217-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Московской области»).

В связи с этим у собственника не может не возникнуть желание уменьшить кадастровую стоимость, в том числе в судебном порядке. И это не праздное желание, поскольку уменьшение кадастровой стоимости — существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости, плате за снятие запрета на строительство.

Несмотря на то, что вопросы о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земельных участков относятся к категории наиболее сложных оценочных и юридических вопросов, АКЦ «Департамент профессиональной оценки» предлагает своим клиентам их решение с максимальной эффективностью для бизнеса.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки. Иными словами, кадастровая стоимость – это усредненная величина стоимости за единицу площади, полученная путем обработки большого количества данных по продажам участков в определенном районе.

Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:

  • при исчислении налога на недвижимость или земельный участок,
  • при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,
  • при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муниципальной собственности,
  • а также в других случаях, установленных законодательством.

Действующим законодательством Российской Федерации достаточно подробно регламентирован процесс определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, на практике все чаще встречаются случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно завышена.

Данный факт может являться следствием того, что методы массовой оценки не учитывают индивидуальные характеристики конкретного объекта оценки.

Ошибочное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к существенным убыткам его владельцев, в результате чего у них возникает законное право оспорить результаты кадастровой оценки.

Процедура оспаривания регламентирована:

  • Статьей 24.18. 225 ФЗ от 21.07.2014 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;
  • статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» где предусматривается судебный (обращение в арбитражный суд) и внесудебный порядок (обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) урегулирования возникшего спора.

Оспаривать такие результаты можно будет даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К заявлению также должны быть приложены следующие документы:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, — положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).

На практике не редки случаи, когда комиссии принимают решение о пересмотре кадастровой стоимости не в пользу заявителя. В таком случае законодатель предусмотрел право обжалования решений комиссии в арбитражном суде.

Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости – это реальная возможность:

  • снизить налоговое бремя,
  • снизить арендные платежи,
  • снизить выкупную стоимость участка,
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

Правильное определение кадастровой стоимости специалистами ДПО является одной из главных составляющих при установлении реального экономического эффекта от использования земельного участка, а также при расчете налогов и затрат на приобретение и использование недвижимости и земельных участков.

Источник: https://dpo.ru/uslugi/osparivanie-kadastrovoj/snizhenie-kadastrovoj/

Цена на услуги оспаривания кадастровой стоимости

Земельный участок до 5000 кв.м 100 000 руб.
Земельный участок от 5000 кв.м от 150 000 руб.
Помещение до 1000 кв.м 100 000 руб.
Помещение от 1000 кв.м от 150 000 руб.
Здание до 1000 кв.м 120 000 руб.
Здание от 1000 кв.м от 170 000 руб.

Основания для снижения кадастровой стоимости зданий

К основаниям для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости относятся:

  • неправомерное повышение, проводившееся с нарушениями действующих нормативов и порядка;
  • сегодняшняя цена на недвижимость ниже, чем в период проведения первоначального оценивания;
  • обновление физических характеристик исследуемого объекта после изменения целевого назначения;
  • оценщики сформировали цену, учитывая неполную, сомнительную или недостоверную информацию.

Самостоятельно доказать неактуальность или необоснованность выполненных расчетов проблематично. Потребуется специальная квалификация, практические навыки, понимание последних изменений в оценочном законодательстве, связанные с состоянием рынка.

Для организаций предусмотрены юридические услуги по сопровождению участия в комиссии, на которой рассматривается спорный аспект, а граждане вправе обратиться непосредственно в суд.

Наши юристы помогут клиентам доказать несоответствия, допущенные в расчетах, чтобы обосновать и узаконить снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве или Подмосковье.

Процедура оспаривания завышенных оценок

Отказ комиссии, созданной при Росреестре, не относится к безапелляционной категории решений. Сотрудники нашей компании подготовят и подадут исковое заявление о несогласии с неправомерным отказом уполномоченного территориального госоргана.

Окажем правовое сопровождение административного судебного разбирательства, заявим ходатайства и возражения, примем участие в прениях сторон.

Правоведы адвокатского бюро «Продвижение» обучены оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости, ошибочные экспертные заключения и устаревшие результаты составленные с ошибками или процедурными нарушениями.

Опишите свою проблему или вопрос

При формировании реалистичного отчета в Москве учитывается:

  • окружающая инфраструктура и местная локация участка земли;
  • ориентировочный год создания объекта недвижимости;
  • отсутствие или наличие сервитутов и ограничений;
  • характеристики технологического оснащения.

Склонность завышать коммерческую цену недвижимого имущества вызвана желанием госструктур увеличить отчисления в бюджет, повысить доходность. Для владельцев такая практика связана с необоснованными дополнительными расходами.

Наши специалисты позаботятся о снижении кадастровой стоимости помещений в Москве, чтобы инициировать уменьшение налоговой ставки и суммарной финансовой нагрузки вполовину. Грамотная оптимизация финансовых активов повысит рентабельность и прибыльность бизнеса.

Если потребуется, то персонал адвокатского бюро «Продвижение» приведет доводы недостоверности сведений в сомнительном документе.

Документация при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Первоначально собирается достоверная информация о ценности активов. Тщательный анализ целесообразности пересмотра оспариваемого отчета гарантирует снижение рисков, минимизацию принятия неподходящего судебного постановления. Положительные результаты проверок первичного формирования ценовой политики защитят интересы клиентов, несмотря на доводы официальных представителей второй стороны. Пакет сопроводительной документации отличается, исходя из разновидности объекта оценки.

Для капитальных сооружений потребуется:

  • свидетельство о государственной регистрации прав;
  • выписка из реестра о кадастровой оценке построек;
  • поэтажный план, действующий технический паспорт;
  • сведения о подведенных коммуникациях и состоянии;
  • бухгалтерские справки о балансовой стоимости здания.

Если оспаривание кадастровой стоимости недвижимости касается земли, то понадобится извлечение из ЕГРН, подтверждение владения или пользования, справка о величине расчетной стоимости основного средства, подготовленная бухгалтерией. Пригодится доверенность, оформленная на официальных представителей.

Адвокаты бюро «Продвижение» используют накопленный опыт на достижение цели по снижению кадастровой цены объекта недвижимости. Постараемся ограничиться досудебным способом разрешения несоответствий. Аргументируем исковые требования, представим письменные доказательства, обоснуем заявленные претензии.

Марковский А. С.
Директор

Толстопятов Н. П.
Адвокат

Завьялов А. Г.
Адвокат

Киселев К. А.
Адвокат

Мамич К. Б.
Помощник адвоката

Марковская В. А.
Помощник адвоката

Прокуратуре РФ

ФСБ РФ

Службе судебных приставов

Следственном Комитете РФ

МВД России

Судах

Источник: https://abpro.msk.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-o/