С чего начать оформление дарственной на квартиру?

Содержание

Регистрация договора дарения квартиры по закону: требования и штрафы

С чего начать оформление дарственной на квартиру?

Гражданин РФ в силу закона вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по собственному усмотрению. Так он может: продать квартиру, сдать в аренду либо же подарить. Однако во исполнение ст.131 ГК РФ сделки в отношении жилых помещений обязаны проходить государственный учет в порядке определенном законом. Именно поэтому регистрация договора дарения обязательна.

статьи:

Регистрация права по договору дарения

Договор дарения расценивается многими как формуляр, по которому можно передать недвижимость в наиболее упрощенном порядке. Однако, это мнение не совсем верно, учитывая, что дарственная подлежит регистрации во исполнение ст.131 ГК РФ и соответственно требуется не только подготовить пакет документов, но и соблюсти ряд требований дарственной.

Так, порядок дарения недвижимости определен нормами главы 32 ГК РФ. В силу ст.572 ГК РФ одним из основных принципов передачи недвижимости по договору является безвозмездность. То есть даритель не вправе отражать в акте условия, подразумевающие вознаграждение за преподнесенный дар.

При этом помимо указанного условия документ должен отвечать и иным требованиям, в частности:

  • включать в себя четкое определение объекта дарения, то есть квартиры, расположенной по конкретному адресу;
  • отражать сроки передачи дара, сразу же либо же по достижении определенного возраста одаряемым, к примеру, 18 лет, что законом допускается;
  • содержать полные паспортные данные сторон;
  • не иметь условий, которые подразумевают передачу квартиры после кончины дарителя.

Если оговоренные условия при оформлении дарственной не будут приняты в расчет, в регистрации договора дарения квартиры откажут.

Важно! Составление дарственной с соблюдением норм гражданского законодательства в полной мере, позволит избежать судебных разбирательств с недовольными родственниками дарителя. Если документ составлен правильно, дарственную практически невозможно отменить.

Регистрация договора дарения доли

Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально. Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом. Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.

В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.

При этом формуляр должен подписываться сторонами лично за исключением определенных ситуаций, установленных ч.3 ст.160 ГК РФ. То есть если по какой-либо причине даритель не может поставить подпись самостоятельно он может привлечь иное лицо, но подпись гражданина должен засвидетельствовать нотариус.

Однако данные правила о составлении дарственной без нотариуса распространяются только при переходе права владения на жилье полностью. Если даритель презентует только часть жилого помещения, удостоверение дарственной у нотариуса обязательно во исполнение ч.1 ст.42 ФЗ №218. При этом и из данной нормы есть исключение. С 1 мая 2019 года не требуется привлечение нотариуса, в случае если производится отчуждение всех долей квартиры одновременно.

Документы для регистрации договора

Государственная регистрация договора дарения предусмотрена с целью признания государством за гражданином права владения на определенное имущество и дальнейшего соблюдения его прав как собственника. Именно поэтому при составлении дарственной формируется пакет данных, кои подтверждают полномочия прежнего обладателя распоряжаться квартирой.

Так к договору прилагается:

  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет уполномоченный представитель;
  • заявление о проведении госрегистрации;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных лиц на основании домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора дарения в размере 2000 тысяч рублей в силу п.22 ч.1 ст.333.33 НК РФ.

В некоторых случаях пакет данных может быть обширнее ввиду соблюдения прав иных сторон, а также норм закона. В частности, может потребоваться:

  • разрешение жены, если жилье приобретено в период брачных отношений;
  • согласие органов опеки на передачу жилья, если в квартире прописан ребенок либо же он является владельцем доли;
  • согласие папы и мамы на личное участие в сделке несовершеннолетнего, если он выступает одаряемым.

Важно! При отчуждении доли квартиры во исполнение ст.246 ГК РФ получение разрешения на переход права собственности от иных сособственников обязателен. Однако в ч.2 ст.246 ГК РФ указано, что данное правило распространяется только при возмездном отчуждении. А так как дарение в рамках закона осуществляется только безвозмездно, согласие иных владельцев долей не требуется.

Регистрация договора дарения 2019/2020

В силу норм ст.131 ГК РФ регистрация договора дарения в Росреестре является обязательной процедурой. Более того, во исполнение норм ч.2 ст.223 ГК РФ моментом приобретения права владения квартирой выступает дата внесения данных о сделке в Госреестр. Поэтому независимо от того в какой день составлена дарственная, право владения наступает только после внесения сведений о новом владельце.

Процесс оформления дарственной через Росреестр происходит в несколько этапов, в частности:

  • составление дарственной;
  • сбор документов;
  • нотариальное удостоверение сделки, если таково желание дарителя;
  • подача заявления и сопровождающих договор документов на регистрацию.

Росреестр в свою очередь осуществляет следующие действия:

  • прием документов;
  • проведение правовой экспертизы данных;
  • проверка обременений;
  • внесение сведений в реестр;
  • оформление свидетельства на нового владельца.

Общий срок регистрации договора дарения во исполнение п.5 ч.1 ст.16 ФЗ №218 составляет 10 дней. По истечении указанного периода уже новый владелец получает свидетельство на свое имя и может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Если стороны не могут лично посетить государственное учреждение, переход права собственности возможно оформить и иным способом. Так в рамках ст.18 ФЗ №218 допускается:

  • регистрация договора дарения в МФЦ;
  • направление документов в электронном виде с помощью портала Госуслуги;
  • подача дарственной и соответствующих данных посредством почтового отправления.

В процессе регистрации дарственной вышеуказанными способами следует помнить о некоторых нюансах:

  • МФЦ является посредником и не осуществляет регистрацию, а только перенаправляет документы на госрегистрацию;
  • на электронный портал направляются данные, заверенные квалифицированной подписью;
  • почтовое отправление подразумевает статус пакета как ценного.

Важно! В силу норм ст.6 ФЗ №63 документы, заверенные электронной подписью, приравниваются к оригиналам на бумажном носителе. Однако при получении свидетельства уже в Росреестре оригиналы все же потребуется предъявить.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любое время. Однако если дарственная уже прошла процедуру государственного переоформления во исполнение ч.2 ст.573 ГК РФ, необходимо осуществить регистрацию расторжения договора дарения в порядке определенным законом. То есть лицо, получившее в дар квартиру, обязано составить письменный отказ и подать его в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry-po-zakonu-trebovaniya-i-shtrafy.html

Как оформить договор дарения квартиры?

Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Недостатки договора дарения

  1. Налоги. Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется.

    Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.

  2. Возможность оспаривания.

    Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.

  3. Обременения. Главное условие договора дарения — его безусловность.

    В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

  1. Легкость оформления. Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости.

    Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.

  2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества. Договор дарения — прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично.

    Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее продаже. Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному.

    Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
  2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
  3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
  4. Непосредственно сам договор дарения, подписанный обеими сторонами договора дарения.
  5. Выписка из домовой книги. Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение — обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто взять стандартный бланк договора и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией, чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

  • Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
  • Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
  • Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
  • Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое — это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

  1. Неверное составление договора дарения. Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
  2. В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах. К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации.

    В этом случае квартира становится наследством умершего.

  3. Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить.

    Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.

  4. Отсутствие согласия официального супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.
  5. Отсутствие права дарить квартиру у дарителя. Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных.

    Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку. Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.

  6. Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар.

    Здесь можно выделить два случая: • сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;

    • государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.

  7. Мнимость сделки, то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
  8. Заблуждение относительно сути договора. Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
  9. Насильственное принуждение к оформлению дарственной, когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
  10. Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя, которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
  11. Обращение с квартирой недостойным образом, которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
  12. Смерть одаряемого. Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
  13. Банкротство дарителя, когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Как оформить дарственную на квартиру?

Договор дарения, или дарственная – это разновидность юридического документа, который составляется в случае безвозмездной передачи собственности дарителя другим людям – одаряемым.

Инициатором и составителем дарственной является одна сторона – даритель, но все же для оформления и заключения сделки требуется активное участие обеих сторон. Договор дарения, если соблюдены правила оформления, очень сложно оспорить в суде.

Законом запрещается составлять дарственную на врачей, если даритель является их пациентом. Запрещено дарение и государственным служащим, что помогает избегать случаев, когда человек таким образом платит за получение особой выгоды. Не могут дарить вещи несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители, опекуны и доверители, если имуществом владеют их подопечные.

Тема нашей статьи – вопрос о том, как оформить дарственную на жилье, собрать документы для этой процедуры и оформить дарственную в нотариальных конторах.

статьи:

  • Тонкости оформления
  • Как оформить
  • Образец

Тонкости оформления

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Чтобы исключить случаи злоупотребления положением, запрещено дарения недвижимости пациентов их врачам, дарение квартир госслужащим и работникам Центрального Банка РФ (если дарение не связано с официальными событиями и мероприятиями). Запрещается принимать в дар жилье, отписанное лицами, не достигшими 18 лет и недееспособными гражданами. Их опекуны и представители также не вправе распоряжаться имуществом опекаемых.

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

  • Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
  • Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
  • Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
  • Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
  • Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Как оформить

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

  • Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
  • Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
  • Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
  • В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Предупреждение

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33. Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

Как правильно оформить дарение квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как правильно оформить дарение квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

Обычно сделки дарения квартиры проводятся между близкими родственниками. Цели преследуются совершенно разные.

Также нельзя требовать материальное вознаграждение в любом размере, если заключается именно договор дарения. Если стороны в договоре указали о каких-либо обязательствах, физических или финансовых, такая сделка считается недействительной, поэтому не имеет юридической силы.

Что такое «сопровождение сделки дарения»

Часто дарением доли квартиры прикрывают сделку купли-продажи. Но это не всегда бывает выгодной сделкой.

При этом нужно помнить, что если нотариус оказывал содействие в составлении текста и печатании договора дарения, то такие услуги оплачиваются отдельно.

Получить квартиру в дар также могут не все желающие:

  1. Статья 575 ГК РФ запрещает создавать дарственную на имя лиц, находящихся на государственной или муниципальной службе.
  2. Не могут получить в дар квартиру люди, которые работают в образовательной сфере, в области здравоохранения или являющиеся социальными работниками.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Если имущество хочет приобрести один из супругов, то дарственная сможет подстраховать его в случае развода. В соответствии со статьей 36 СК РФ, то имущество, которое было преподнесено в дар лично одному из супругов, не может считаться совместно нажитым, поэтому при расторжении брачного союза полностью остается с тем человеком, кому было подарено.

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

  • ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
  • ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
  • Непосредственно предмет договора.
  • Точное название отчуждаемого объекта.
  • Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
  • Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.

Нередко у старшего поколения возникает вопрос, чтобы оставить после себя своим детям или близким квартиру, дом и т. п., что лучше: составить подарить или завещать? Между этими понятиями существенная разница, идеального способа нет. Выбрать тот или иной способ следует исходя из ситуации.

  • Непосредственное оформление завещания для завещателя состоит в том, чтобы оформить его у нотариуса, оплатить госпошлину. Наследники перед тем как получат наследство должны обратиться за свидетельством о праве на наследство по закону и по завещанию, что повлечет за собой значительные расходы, и оплатить госрегистрацию права собственности.
  • Оформление и регистрирование дарственной займут больше времени. При этом расходы намного меньше.
  • Собственность переходит к одаряемому, сразу после регистрирования договора. При наследовании право распоряжаться недвижимостью наступит по истечении 6 месяцев со дня ухода из жизни завещателя.
  • Преимущество дарения перед завещанием: никто из претендентов на наследство не сможет его оспорить (если соблюдены все требования законодательства).
  • Если наследниками или одариваемыми выступают близкие родственники или супруг (супруга), налог на доход не насчитывается. Если договор дарения составлен на дальнего родственника, то он обязан уплатить 13%. В этом случае, вступление в наследство ему обойдется дешевле.
  • Завещатель вправе отменить, отозвать, внести изменения в завещание. Отменить дарение возможно только в особой ситуации, обратившись в суд.

При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.

После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация. Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации.
Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Срок регистрации документов ограничен 7 днями (рабочими), но на практике он может быть пролонгирован – при наличии большого количества участников процедуры, обременения отчуждаемого имущества и т. д.

Наиболее распространенным предметом сделки является недвижимость (квартиры, дачные, садовые и земельные участки).

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.


Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

В момент совершения сделки должен присутствовать и несовершеннолетний, и его опекуны. В заявлении дарителем могут быть оговорены особые условия и момент полного владения квартирой: вступление в брак или получение высшего образования. И пока эти условия документально не подтвердятся, одаряемое лицо, не может вступить в полное владение этой недвижимостью.

Правильный порядок оформления дарения: как оформить дарственную на квартиру?

Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.

Договор дарения на квартиру можно составить самостоятельно, если есть уверенность в том, что это будет сделано грамотно. Если возникают хоть малейшие сомнения, то для правильного документального оформления договора лучше обратиться к специалисту — риелтору, юристу или нотариусу. Их услуги по силе идентичны, но отличаются стоимостью.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

На какие законодательные акты опирается процедура сделки?

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого.

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Налог составит 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры (ст. 217 НК), если имущество передаётся в дар кому-то из членов семьи (ребёнку, мужу, жене, родителям) или близкому родственнику (внуку, брату, бабушке и т. д.).

Где это можно сделать? Можно ли обойтись без нотариуса? Что для этого нужно? Какой порядок действий необходимо выполнить, каких правил надо придерживаться ( пошаговая инструкция)? Какие документы необходимы?

Все условия, регламентирующие законное оформление дарственной, прописаны в ГК РФ. Преподнести имущество в дар не имеют права те дети, которые еще не достигли 14 лет. Граждане, чья дееспособность ограничена любыми причинами, а также законные представители лиц, причисленных к любым группам населения.

Однако, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно, чтоб все собранные документы соответствовали требованиям действительности и подлинности.

Заявление на регистрацию сделки

В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218.

В случае если даритель, по каким-либо причинам не может сам заключить сделку дарения, в этом случае он может обратиться к другому лицу и с помощью нотариуса составить на него доверенность на совершение от его имени сделки дарения и регистрации ее.

Для признания сделки не имеющей силы необходимо решение суда. Иск следует подавать своевременно с учетом срока исковой давности.

При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.

В этой статье мы расскажем о дарственной на квартиру и как оформить её самостоятельно. Речь в статье пойдет о том, как правильно и лучше всего сделать дарение жилого имущества (пошаговая инструкция). Что можно сказать о порядке процедуры и правилах оформления договора (то есть как он оформляется)?

Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Ну, да, соглашусь, дарение — это самый простой и лёгкий способ передачи своего имущества другому человека. Здесь не нужно долго бегать по разным инстанция, не надо выстаивать огромные очереди в заведениях. И главное — это самый дешевый способ переоформления квартиры на другого человека. Но есть огромный минус — отозвать эту дарственность уже невозможно никогда.

Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Источник: https://allstudent24.ru/vzyskaniya/11319-kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry.html