Устный договор аренды квартиры

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами — форма типового договора

Устный договор аренды квартиры

Устное соглашение об аренде квартиры сопряжено со значительными рисками. Закон обязывает стороны правоотношений во всех случаях аренды недвижимости использовать простую письменную форму сделки. Игнорирование этого требования приводит к невозможности защитить свои права в судах и правоохранительных органах в случае спора.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Зачем составлять договор аренды?

Сделка заключается, чтобы придать легитимности отношениям сторон. Если предмет договора — малозначимое имущество, законодатель предоставляет сторонам право выбора: оформлять письменный договор или ограничится устным.

Квартира — дорогостоящее недвижимое имущество. В силу ст. 651 ГК РФ договор о его аренде может быть совершен исключительно в письменной форме. Невыполнение такого требования влечет недействительность сделки. То есть, устный договор об аренде недвижимости не порождает взаимных обязательств (ст. 167 ГК РФ).

Неправильно считать, что отсутствие письменного договора дает приоритет какой-либо стороне арендных правоотношений. Пострадать может каждая из них.

Риски арендодателя:

  • Объектом договора почти всегда выступает обжитая квартира, в которой установлены двери, окна, сантехника, проведен ремонт, есть бытовая техника и мебель. В случае кражи или порчи имущества хозяин не сможет привлечь контрагента к ответственности.
  • С правовой точки зрения отсутствие письменного договора аренды означает отсутствие в квартире арендаторов. Если произойдет взрыв газа, затопление соседей или незаконная перепланировка, ответственность ляжет на арендодателя.
  • В силу ст.209 НК РФ арендная плата причисляется к налогооблагаемым доходам. Отказ арендодателя документировать сделку обычно вызван уклонением от уплаты НДФЛ по ставке 13% для резидентов и 30% — для нерезидентов. Но если с подачи недовольных арендаторов или бдительных соседей о незаконной аренде прознают представители ФНС, арендодателю грозят крупные штрафы.

Потенциальные проблемы арендодателя:

  • Угроза быть выселенным в любой момент.
  • Риск утраты имущества, оставленного в арендуемой квартире. Если арендодатель сменит замок, принудительно войти в помещение и забрать свои вещи невозможно, в том числе — с помощью правоохранителей.
  • Риск утраты средств, уплаченных наперед в качестве арендной платы, задатка либо вложенных в ремонт.
  • Невозможность зарегистрироваться по месту ПМЖ.

Структура договора между физлицами

Сделка обычно содержит такие составляющие:

  • Первая строка — название: договор аренды квартиры. Пишется посредине.
  • Ниже указывают место составления договора (слева) и дату (справа). Уровень конкретизации — населенный пункт. Указывать улицу и дом не нужно. Место составления должно соответствовать юридическому адресу недвижимости.
  • Преамбула позволяет установить личность договорных сторон. Следует писать ФИО полностью, реквизиты паспорта: серия, номер, кем и когда выдан. Есть практика указания даты рождения и налоговых кодов. Нужно указать, кто выступает на стороне арендодателя и кто — на стороне арендатора.
  • Основные разделы документа:
    • предмет договора;
    • правомочности и обязательства сторон;
    • порядок приема-передачи квартиры;
    • способ взаиморасчетов;
    • обеспечение сделки;
    • срок действие арендного договора;
    • основания, порядок изменения и расторжения соглашения;
    • ответственность сторон;
    • процедура разрешения споров;
    • заключительные положения.
  • адреса сторон, их расчетные счета и личные подписи.

договора аренды квартиры

Он должен отображать суть соглашения. ГК РФ различает существенные условия договора аренды недвижимости. Если в итоговом документе они не определены или указаны недостаточно четко, сделка считается незаключенной.

К существенным условиям относятся:

  • объект аренды, которым может выступать квартира полностью либо комната;
  • размер арендной платы.

Остальные условия к существенным не относятся. По поводу срока действия договора ст. 610 ГК установлено: если длительность аренды не определена, сделка считается заключенной на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе прервать пользование жильем, предупредив контрагента за месяц наперед.

Это не означает, что к составлению договора можно подходить пренебрежительно. Наоборот, чем детальнее выписаны условия, тем легче защитить интересы сторон в случае спора.

соглашения:

  1. Объект аренды. Следует указать юридический адрес недвижимости и ее метраж:
    • Если арендатору передается меблированная квартира, то в понятие «объект аренды» входит не только недвижимость, но и движимое имущество — мебель, техника, предметы быта.
    • Если объект договора — комната, необходимо обозначить право арендатора на пользование общими помещениями (кухней, санузлом).
  2. Срок действия. Если стороны не желают связывать себя госрегистрацией в ЕГРП, он должен быть меньше года.
  3. Оформление приема-передачи имуществаот арендодателя арендатору и наоборот. Обычно оговаривается, что передача происходит по акту. Эти документы позволяют зафиксировать перечень передаваемых предметов, их состояние и отсутствие у сторон сделки претензий друг к другу.
  4. Ответственность арендатораза причинение вреда переданному ему имуществу (ст. 612 ГК). Необходимо детально описать условия привлечения арендатора к материальной ответственности, схему расчета и порядок выплаты компенсации.
  5. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения. Стороны могут договориться о зачислении в арендную плату стоимости сделанных арендатором неотъемлемых улучшений квартиры (установка входной двери, встроенной кухни).
  6. Порядок использования арендованного имущества. Сторонам стоит согласовать итоговое количество жильцов, возможность арендатора содержать домашних животных и подобные нюансы (ст. 615 ГК).
  7. Взаимные обязанности по содержанию арендованного имущества. Если стороны не договорились об ином, капремонт делает арендодатель, а текущий — арендатор (ст. 616 ГК). На практике при заключении краткосрочных договоров арендаторы предпочитают устанавливать высокую оплату и брать на себя ликвидацию даже мелких поломок.
  8. Договор может содержать разного рода специфические условия, например, право арендатора на:
    • передачу квартиры в субаренду;
    • автоматическую пролонгацию договора;
    • преимущественное право на выкуп квартиры.

Особенности составления договора аренды квартиры

Распоряжаться недвижимостью вправе только ее законный хозяин:

  • Поскольку собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, передавать ее в пользование можно исключительно с согласия ЖЭКа или иного обслуживающего учреждения.
  • Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц (например, вследствие приватизации или наследования), возможна множественность на стороне арендодателя.
  • Если недвижимость пребывает в общей совместной собственности супругов, арендодателем может выступать любой из них. И даже тот, кто не является титульным собственником по документам.
  • Он может действовать лишь с письменного согласия брачного партнера (ст. 253 ГК РФ). Если арендный договор подлежит госрегистрации, сотрудник Росреестра потребует оформить заявление-согласие супруга нотариально.

Предельно важен срок заключения договора:

  • Согласно ст. 51 ГК, аренда недвижимости сроком на год и более подлежит госрегистрации в ЕГРП.
  • Чтобы избежать необходимости госрегистрации нужно заключить сделку на срок менее года. Если стороны договорились о помесячной арендной плате, то итоговый срок действия должен составить 11 месяцев.

Упрощенный вариант договора аренды квартиры

ГК РФ обязывает стороны арендных правоотношений придерживаться письменной формы. Но никаких особенных требований к документу он не содержит:

  • общеобязательного типового договора между физлицами не существует;
  • совершая сделку, стороны не обязаны придерживаться какой-либо схемы, структуры или последовательности выклада;
  • договор может быть написан от руки;
  • составленная в произвольной форме сделка считается действительной и позволит сторонам защитить свои права в суде.

Обычно законодатель разрешает заключать сделки путем обмена деловой корреспонденцией (ст.160 ГК). Договор аренды квартиры в этом плане — исключение. В силу ст. 651 ГК он должен представлять собой единый документ, подписанный обеими сторонами.

Досрочное расторжение

По общему правилу договор аренды действует на протяжении срока, на который он заключен. Каждая из сторон должна трезво оценивать свои возможности:

  • если жилплощадь досрочно понадобилась арендодателю, он не вправе безосновательно выселить арендатора;
  • если арендатор перестал нуждаться в жилье и съехал, он все равно обязан заплатить за оставшиеся месяцы.

Согласно ст. 619 ГК досрочное расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно:

  • при использовании квартиры не по целевому назначению, например — для размещения склада или расселения бригады гастарбайтеров;
  • при неоднократных нарушениях установленного договором порядка использования жилплощади;
  • если созданный режим использования квартиры или движимого имущества ухудшает их состояние;
  • арендатор дважды подряд не внес оплату;
  • арендатор не производит ремонт, обязанности по проведению которого были возложены на него договором.
Читайте также  Аренда квартиры под офис у физического лица

Основания досрочного расторжения договора аренды квартиры по инициативе арендатора согласно ст. 620 ГК РФ:

  • непредставление квартиры в личное пользование;
  • создание хозяином препятствий пользования жильем или переданным в аренду движимым имуществом;
  • выявлены существенные недостатки квартиры, о которых арендатор не мог узнать заранее;
  • арендодатель не выполняет возложенные на него соглашением обязанности по ремонту.

Дополнительные приложения к договору аренды квартиры

Приложения помогают сторонам сделки:

  • дополнить или изменить первично установленные правила, регулирующие арендные правоотношения;
  • доказательно установить состояние объекта аренды в разные моменты времени;
  • подтвердить факт приема-передачи имущества, ключей, документов, денег.

Для договора аренды квартиры актуальны такие приложения:

  • дополнительное соглашение об изменении или расторжении сделки;
  • акт приемки-передачи квартиры арендатору при заключении сделки;
  • аналогичный акт о передаче квартиры арендодателю по окончании действия договора либо в случае его досрочного расторжения;
  • расписка о получении арендного платежа;
  • аналогичная расписка о получении от арендатора залога.

Заключение

  • Стороны договора аренды квартиры обязаны документировать свое соглашение. Устная сделка по этому поводу недействительна. Она оставляет стороны без правовой защиты.
  • Письменная форма считается соблюденной даже в случае составления краткого документа произвольной формы. Достаточно указать стороны, описать объект недвижимости и установить арендную плату. Но лучше составить развернутый грамотный договор.
  • Единственным плюсом аренды квартиры в устной форме является возможность арендодателя избежать уплаты НДФЛ.
  • Если срок действия договора аренды квартиры рассчитан на год и более, он подлежит госрегистрации в ЕГРП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/arenda/dogovor-arendy-kvartiry.html

Устный договор аренды квартиры — Закон и недвижимость

» Аренда недвижимости » Устный договор аренды квартиры

Законодательство о субаренде жилых помещений. Фото № 1

Как и большинство бытовых правоотношений, аренда помещения регламентируется Гражданским Кодексом. Аренде посвящена целая глава №39 кодекса. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам. Так Пленум Высшего Арбитражного суда в своем решении №73 от 17.11.2011 года, определяет правила и порядок заключения договора аренды на жилое помещение.

Ответственность:

За невыполнения пунктов договора стороны несут ответственность. Она может выражаться в предупреждениях, штрафных санкциях или разрыве отношений.

Под субарендой законодатель понимает совершение сделки по аренде квартиры с последующей сдачей арендованной жилплощади третьим лицам. Такая сделка зачастую порождает спорные вопросы и недоразумения, а потому необходимо осуществить правильные и продуманные шаги. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды велики.

Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу

Часто граждане, прибывающие в чужой город на достаточно короткий срок, озабочены поиском комфортного и недорогого жилья. Кто-то приехал в командировку, кто-то уладить свои личные вопросы, третьи останавливаются проездом. И далеко не всех устраивает официоз и чопорность гостиниц.

Всё больше и больше предложений на сайтах объявлений предлагают квартиры посуточно. Но любые правоотношения, которые возникают между гражданами, должны быть должным образом оформлены. Для этих целей подойдёт типовой договор посуточного найма.

Поговорим о том, как составить такой договор, который будет соответствовать требованиям сторон и налоговой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Кого нельзя выселить после прекращения сделки?

Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей. Их нельзя выселить из квартиры даже если срок действия договора вышел, а арендодатель обратился в суд. В данной ситуации представители судебной власти встанут на сторону жильцов с временной регистрацией и обяжут их в течение 30 дней искать новое жильё.

Расторжение договора аренды жилья — необходимая процедура, к выполнению которой стоит подходить с не меньшей ответственностью, чем к его заключению. Если сторонам не получается договориться между собой, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством, чтобы соблюсти собственные права и допустить их ущемления.

Соглашение

После того, как уведомление пришло в руки арендатора или арендодателя, и он полностью согласен с ним, наступает время составить и подписать соглашение о расторжении договора найма квартиры. Согласно статье 452 ГК РФ, такой документ должен быть оформлен в такой же форме, в какой заключался договор аренды.

Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, где одна из сторон выступает инициатором, а другая соглашается на осуществление процедуры. Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды составляется только при взаимном согласии арендатора и арендодателя, в противном случае дело рассматривается в суде.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Особенности краткосрочного найма жилого помещения:

К особенностям посуточной аренды можно отнести:

  1. Сложность составления налоговой декларации.
  2. Возможное пересечение с криминалом.
  3. Жалобы соседей.
  4. Невозможность постоянного контроля.
  5. Заключается только на определённый срок.

Данный документ в обязательном порядке должен содержать дату, с которой договор будет являться разорванным, а также пункт об отсутствии претензий между сторонами и общее описание состояния жилого помещения. Остальные сведения, прописанные в соглашении, аналогичны тем, что указаны в уведомлении — полные реквизиты двух сторон, причины прекращения договора. Только подписать официальную бумагу обязаны и арендатор, и арендодателем, а также расшифровать свои подписи.

Гарантия законности субаренды – регистрация

Законодатель четко определяет процесс субаренды жилого помещения. Особенно, если лицо собирается развивать бизнес на сдаче жилья в наем. Как правило, граждане стараются обойти данный процесс, так как на летний период срок аренды не превышает недели или месяца. Однако если жилье передается в аренду на срок более года, то таковой договор должен быть зарегистрирован.

Очень часто арендодатель сдает свое жилое помещение на 9 месяцев, оговаривая это с клиентом, поскольку летний период аренды производится посуточно и намного дороже. Однако тут играет важную роль человеческий фактор. Если хозяина устраивают люди, и они смогли договориться – значит квартира чистая и регистрация договора может не понадобиться.

При субаренде муниципального жилья необходимо известить об этом администрацию, так как любое нарушение норм или требований законодательства и правил общежития может привести к убыткам, которые полностью возлагаются на владельца квартиры.

Уведомление

Для окончания договора одна из сторон в первую очередь обязана уведомить об этом другую сторону. Для этого составляется уведомление в письменном виде. Передавать его нужно арендатору/арендодателю при личной встрече или по почте.

Согласно ст. 687 ГК России, уведомить о желании прекратить действие арендного договора инициатор обязан не позднее, чем за 3 месяца. Но на практике в документе указывается иной срок, обычно он составляет от 14 до 30 дней и устанавливается сторонами в добровольном порядке. Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать именно условие договора.

Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено.

Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать такие сведения, как:

  • наименование;
  • полные реквизиты составителя и получателя уведомления (ФИО, данные паспортов, адреса регистрации, телефонные номера, данные ИНН);
  • реквизиты договора, к которому относится уведомление (дата и место подписания, номер соглашения);
  • основания и причины отправки документа;
  • требования, выраженные в уведомлении;
  • дата составления;
  • подпись составителя с расшифровкой.

Смотрите видео о составлении письма-уведомления о прекращении договора аренды:

В какой момент сделка является разорванной?

Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий:

  1. арендные платежи полностью выплачены арендатором и за ним не числится долгов;
  2. квартира и всё имущество в ней находятся в надлежащем состоянии (если нет, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор возместил убытки);
  3. наниматель собирает вещи и выселяется из жилья (если он отказывается это сделать в установленный в соглашении срок, к нему могут быть применены штрафные санкции по судебному решению).

После того, как наниматель квартиры сдаст её собственнику в первоначальном неиспорченном состоянии, либо возместит причинённый ущерб имуществу, а также в полном размере выплатит арендную плату и покинет жильё, договор о расторжении аренды считается расторгнутым. При этом обязательства обеих сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Читайте также  Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Досрочное прекращение

Досрочное прекращение действия договора найма возможно как по договорённости сторон, так и в одностороннем порядке. Во втором случае чаще всего решение вопроса требует судебных разбирательств. Иногда в договоре обозначается пункт об отступных. Если он присутствует, инициатор разрыва сделки обязуется выплатить компенсацию.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Основания для одностороннего разрыва:

Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма.

Источник: https://yarlegalservices.ru/ustnyj-dogovor-arendy-kvartiry/

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.

  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Читайте также  Как продлить договор аренды квартиры?

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Договор аренды квартиры между двумя физическими лицами

08.12.2017

Вопросы, касающиеся найма и сдачи в аренду  недвижимости в настоящее время очень распространены. Аренды квартиры является едва ли не самой часто встречающейся сделкой в нашей стране.  Всем понятно, что устная договоренность о найме квартиры ничего не гарантирует сторонам, подтвердить и доказать что-либо без письменных документов практически невозможно. Во избежание проблем и непредвиденных расходов необходимо составить договор аренды квартиры.

Заключение договора соответствует интересам как арендатора (собственник может в любой момент повысить плату за жилье), так и арендодателя( съемщики могут повредить имущество). Кроме, того договор должен быть составлен грамотно, соответствовать законодательству  и отражать интересы той или иной стороны.Грамотный письменно оформленный документ позволит избежать  ненужных конфликтов.

Чем отличается договор найма от аренды?

Хотя  понятия найм и аренда квартиры часто используются как синонимы, с точки зрения законодательства между этими понятиями есть различия.

  • Понятие найм относится только к жилым помещениям .
  • При передаче жилого помещения юридическому лицу заключается договор аренды. Кроме того, юридическое лицо может арендовать это помещение только для проживания в нем граждан.

Таким образом, главным критерием разграничения договоров найма и аренды жилой недвижимости является является субъект — пользователь жилого помещения. Существует четкий принцип разделения договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо — то аренды.

Стоит отметить, что вид договора определяется его содержанием . То есть если в договоре аренды, где стороной выступает юридическое лицо,  заменить наименование сторон и назвать его договором найма, то к нему все равно будут применяться положения закона, регулирующие арендные отношения.

Как заключить договор найма квартиры, какие документы проверить?

Гражданин, который намерен сдать квартиру, или находится в поиске жилья, может заключить договор самостоятельно или через агентство.

На какие документы следует обратить внимание при съеме квартиры:

  1. Свидетельство о праве собственности. Необходимо для того, чтобы установить, сколько собственников у жилого помещения. Если собственников два и более, то договор должен быть заключен с ними всеми. Кроме того, проверив свидетельство о праве собственности квартиросъемщик может быть обманут: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день  может объявиться  настоящий владелец  недвижимости  и попросит освободить квартиру.
  2. Узнать, была ли квартира приобретена в браке. Если в браке, то должно быть письменное согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду.
  3. Документы, устанавливающие личность второй стороны по договору.

Что нужно знать при совершении сделки:

  • Если договор аренды заключается сроком более, чем на 1 года, его нужно регистрировать. Договор аренды квартиры заключенный на срок до одного года (например, 11 месяцев) не следует регистрировать в государственных органах. Выход: заключать на 11 месяцев  и пролонгировать договор по истечении этого срока, или каждые 11 месяцев заключать новый.

  •  Арендная плата — это доход собственника,  с которого он обязан платить налог. Если он сдает как гражданин, то 13 процентов.
  •  Если арендатор сотрудничает с агентством недвижимости, то ему нужно быть предельно внимательным. В частности,  не следует соглашаться с условием о предоставлении агентством клиенту вариантов жилья в течение определенного периода времени.

    В таком случае клиент будет обязан заплатить за подбор квартиры, даже если подходящее жилье так и не подобрали.

  • Также собственнику квартиры  следует обратить внимание на условие об исключительном праве агентства сдавать его квартиру. Возможно, квартира долгое время не будет сдаваться по вине агента.

    Тогда  собственник при расторжении договора с агентством будет обязан оплатить услуги агентства и заплатить штраф.

Как составить договор аренды жилого помещения? Где скачать бланк, образец?

Договор составляется письменно в двух экземплярах ( по экземпляру арендатору и арендодателю). В случаях нотариального заверения или участия посредника возможно составление трех экземпляров.  Стоить заметить, что обязательное нотариальное заверение при найме квартиры не требуется.

Что должно быть в договоре:

  • наименование, место заключения, дата.
  • реквизиты сторон ( максимально развернуто ). Паспортные данные- если договор между физическим лицами,  ОГРН, ИНН- если с организацией.
  • права и обязанности сторон,
  • срок аренды
  • количество проживающих
  • в каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке
  • состояние квартиры
  •  Арендная плата и расчеты ( сумма, порядок,способ оплаты, входит ли оплата коммунальных услуг в арендную плату )
  • подписи сторон.

Договор аренды квартиры (образец , бланк) можно найти на любом интернет-ресурсе. Он будет представлен  и далее.

  1. Заполнение стандартного шаблона не вызывает сложностей, но нужно учитывать, в интересах какой стороны- арендатора или арендодателя он разработан, поэтому перед подписанием необходимо  внимательно ознакомиться с документом.
  2. Кроме того, все денежные операции по договору (внесение платы за квартиру) необходимо оформлять расписками.
  3. Также к договору аренды  прикладывается опись имущества, имеющейся в квартире мебели, техники. В описи указывается состояние предметов ( новые или б/у). Такая опись отражает интересы обеих сторон: арендатор  не сможет «повесить» на арендатора сломанную вещь, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан возместить ущерб, если испортит имущество.
  4. Передачу квартиры можно оформить актом приема-передачи, который будет являться приложением к договору и неотъемлемой его частью.

Письменная форма  договора найма квартиры(типовой образец)  по ссылке (здесь).

Как зарегистрировать договор аренды квартиры

Государственная регистрация договора аренды квартиры — это процедура, проводимая регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре.

Польза регистрации для сторон договора:

  1. Арендатор (съемщик) защищен от того, что лишится права пользования жилым помещением при продаже квартиры собственником. Если договор зарегистрирован, то даже в случае продажи квартиры права нанимателя сохраняются на прежних условиях на установленный договором срок.
  2. В случае судебного спора легко доказать наличие правоотношения.
  3. Для собственника- наймодателя зарегистрированный договор является подтверждением дохода.

Особенности регистрации

  1. По общему правилу, государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего из договора найма , заключенного на срок не менее года осуществляется на основании заявления сторон договора.

  2. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

  3. На государственную регистрацию найма жилого помещения нужно представить документы, подтверждающие права наймодателя на заключение данного договора.
  4. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.

  5. В какой срок осуществляется Государственная регистрация найма жилого помещения? Регистрация осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Порядок регистрации:

  1. Уплатить государтсвенную пошлину.
  2. Составить и подать заявление на регистрацию.
  3. Прийти в регистрирующий орган с документами, подтверждающими личность.
  4. Взять с собой три экземпляра договора ( по одному для каждой стороны и одни для Росреестра).

  5. Если у собственника квартиры есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.
  6. Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Мы рассмотрели основные вопросы касающиеся  заключения договора аренды (найма) квартиры, обозначили на что нужно обратить внимание при сдаче и съеме квартиры. Аренда жилых помещений широко распространена, в связи с этим распространены судебные споры и мошеннические действия в отношении  обеих сторон: как собственников, так и съемщиков квартир.

Поэтому рекомендуем внимательно знакомиться с текстом договора, проверять документы,  и при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

Возможно, вам будут интересны следующие статьи:

Договор аренды квартиры между физическими лицами: тонкости сделки, образец договора. Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/arenda-kvartiry.html